原创力文档北京五棵松商业地产项是目市场调研报告二
目 录
一 市场调研区域界定 2
1 界定目的 2
2 界定原则 2
3 商圈构成、顾客来源 2
4 商圈的确定方法 2
4-1零售吸引力法则（又称雷利法则） 2
4-2消费力确定商圈 2
5调研对象确定 2
5-1区域静止样本对象 2
5-2区域动态样本对象 2来源于：房地产E网-/
二 区域市场环境总体研究 2
1区域人口状况 2
1-1 人口总量 2
1-2 性别构成 2
1-3 年龄结构 2
1-4 教育水平 2
1-5 职业构成 2
1-6 收入水平 2
1-7 人口消费力 2倍讯易 /
1-8 未来人口趋势 2
1-9 小结 2
2 区域交通环境分析 2
2-1 交通环境现状 2
2-2 交通道路分析 2
2-3 交通设施分析 2
2-4 区域人流动向 2
2-5 通行状况 2
2-6 未来交通规划 2
2-7 区域交通总结 2
3 项目周边人流、车流分析 2
3-1 研究目的 2
3-2 人流量统计 2
3-3 车流量分析 2
3-4 人、车流量与租金的关系 2
3-5人流量带给本项目的潜在收益 2
4 区域配套设施研究 2
4-1 医院 2
4-2 航天产业 2
4-3 教育产业 2
4-4 国家军政机关 2
三 区域地产市场研究 2
1总体概况 2
2住宅类物业 2
2-1供应总量 2
2-2分布特点 2
2-3价格水平、档次 2
2-4目标客户 2
2-5销售
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