山西运城中鑫美景天城是投资测算分析报告.docVIP

中鑫·美景天城 投资测算分析报告 Investment estimation Economic benefits analysis and economic evaluation  内容提要 第一部分 中鑫·美景天城一期可实现价值评估 一、理论基础 二、类比法项目市场价值分析 三、多因素评选法项目市场价值预测 四、结论与重要说明 第二部分 中鑫·美景天城项目投资分析测算 一、项目概念规划及开发销售组织实施 二、项目投资估算和资金筹措分析 三、项目的销售收入及利润估算 四、项目的经济效益评价分析 五、项目的不确定性分析 六、结论与建议  第一部分 中鑫·美景天城项目（一期）可实现价值评估 说明： 本报告采用市场比较法对中鑫·美景天城项目一期在公开市场所能实现的价值进行计算，为能使计算结果更为准确，在计算时我们使用了两种推测过程，最后将两个结果进行平均就得出我们需要的中鑫·美景天城项目一期可实现价值。 鉴于所选取的市场参照楼盘都具有一定时效性，因此本报告只对项目一期的市场价格具有指导性。 随着项目推进，后期开发中的价值，我们将另行选取参照重新调整权重评估。  理论基础 （一）、价值定义 本次可实现价值分析是对价值分析对象（中鑫·美景天城一期）的房地产价值进行分析计算，即估价对象价值包含建筑物价值、土地使用价值、公摊设施与建筑价值，且为公开市场所能实现的价值。 公开市场是指在