小户型复式产品设计研是究.docVIP

小户型复式 产品设计研究 2009年10月23日前言 2 第一部分： 小户型开发中遇到的问题及对策 2 一、目前小户型开发存在的不足： 2 二、小户型的优化及对策 4 二、新的测量规范出台后的创新户型设计方法 8 第二部分 新规范下复式小户型创新实例研究 17 一、复式小户型LOFT概述 17 二、复式小公寓LOFT的设计要素 18 三、武汉复式小公寓产品分析 19 第三部分 小户型的设计与装修问题 29 一、房型设计与装修设计同步结合原则 29 二、小户型设计尺度设计原则 30 三、小户型装修的原则 41 前言 小户型物业是一种依托于都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。 小户型中的复式产品是基于小户型产品特性中的一种，是规避小户型劣势的创新型产品。小户型复式产品是从属于小户型大系列产品中的一个分支，很多在面积的区间和集约性使用、功能实用性最大化方面是完全一致的，在空间使用方面更加有效。 近阶段随着规划政策的不断完善，小户型复式产品发展出多种衍生类产品，下面我们将对此逐一进行研