绿都房地产某项目推广是计划书.docVIP

绿都XX项目 2008年推广计划书 二OO八年三月 目 录 第一部分：XX项目分析来源于：房地产E网-/ 一、城市假日住宅分析 二、城市假日商铺分析 三、五圣街商铺分析 第二部分：主要营销推广策略 一、总体推广思路 二、主要推盘策略 三、2008年月度推广计划 第三部分：双方配合事项 一、工作原则 二、工作流程倍讯易 / 三、小区景观提升方案 序 言 承蒙绿都房开的信任，我司有幸参与绿都公司专案有关营销代理执行工作之承接。我司对本案产品有着非常充足的信心，期待能通过全面深入地负责营销工作：创造卖点、强化推广、提升销售执行力、改进销售手法，达到预期的销售节点目标。特此结合我司专业团队之经验、XX市场及案场考察之情况分析，提供策略专案建议，呈报绿都房开诸位高层领导审阅， 第一部分：XX项目分析 一、城市假日住宅分析 1、优势：小区成熟，外立面和建筑质量比较好。一、二期住宅已经大部分去化，已经有近100位业主入驻小区。周边配套成熟。 2、劣势：经常搞5%优惠特价，伤害了老客户和潜在客户的利益。小区景观（特别是入口处）与客户预期落差大。剩余产品竞争力不强。 3、机会：钢筋、水泥等建材成本不断上升级，通货膨胀预期比较强烈，客户等待房价下降的预期必然落空。 4、威胁：国家房产调控政策依然从紧。房产金融政策对房产消费产生抑制作用。 二、城市假日商铺分析 1、优势：世纪大道店铺已经大部