【2017年整理】八投资性房地产.pptVIP

第八章;第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第六节 投资性房地产的处置;一、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。;二、投资性房地产的范围 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三、投资性房地产的后续计量模式 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。;一、投资性房地产的确认条件 资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。;二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 （一）外购的投资性房地产 成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。;采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 并在外购投资性房地产时，;（二）自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。;;;投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， ;二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式计量的条件 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。;（二）采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日，;三、投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。;一、投资性房地产后续支出的处理原则 投资性房地产的后续支出，是指已确认为投资性房地产的项目在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接相关的各种支出。 导致流入企业的经济利益超过了原先的估计，能够满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。 不可能导致流入企业的经济利益超过原先的估计，应当在发生时计入当期损益。;二、资本化的后续支出 企业对某项投资性房地产进行改建扩建等再开发，如果再开发活动完成后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 采用成本模式计量的投资性房地产 转入再开发时，应将其转为在建的投资性房地产;发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“投资性房地产——在建”科目归集 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房地产转回到在用的投资性房地产;采用公允价值模式计量的投资性房地产 转入再开发时;;三、费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 企业发生投资性房地产费用化的后续支出时;一、房地产的转换形式 企业必须有确凿证据表明房地产的用途发生了改变，才能进行房地产的转换。这里的确凿证据包括两个方面： 一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产的用途形成正式的书面决议 二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变 房地产的转换形式;二、非投资性房地产转换为投资性房地产 （一