鑫苑置业2007年7月合肥市场月度报告.pptVIP

本案 项目重要竞争性楼盘分布 黄 潜 望 版 块 马 鞍 山 南 路 版 块 项目竞争性分析 ——版块销售情况 黄潜望版块 本版块位于蜀山区，主要楼盘包括：百协大溪地、安高城市天地、广利花园、汉嘉都市森林、黄山花园、绿城百合公寓、维也纳森林、新化学府花园、新华学府春天、信旺华府骏苑、香樟雅苑、秀水花园、新华学府星座。 7月份，本版块住宅销售套数为565套，面积63843.64平方米，金额25631.46万元，均价4014.72元/平方米。住宅销售套数前三名依次为：新华学府星座（124套）、绿城百合公寓（106套）、信旺华府骏苑（57套）。 项目竞争性分析 ——版块销售情况 马鞍山南路版块 本版块位于包河区，主要楼盘包括：力高柏林春天、世纪阳光花园、金地国际城、绿地海顿公馆、万振逍遥苑、新都会国贸公寓等。 7月份，本版块住宅销售套数为543套，面积58805.74平方米，金额23588.76万元，均价4011.30元/平方米。住宅销售套数前三名依次为：金地国际城（155套）、新都会国贸公寓（85套）、绿地海顿公馆（83套）。 项目竞争性分析 ——重点楼盘本月销售情况 注：以上为部分竞争楼盘7月备案情况，仅从销售均价上来看，本案开盘入市价3880元/平方米，走的是中端路线。 项目竞争性分析 ——重点楼盘销售率 当前周边竞争性项目中，除创景花园的销售率只有31%以外，按当前推盘量计算的销售率均达到60%以上，其中绿地海顿公馆和恒生阳光城的销售率分别达到81%和77%，近期都有推盘动作。 注：本次数据节点：2007年8月2日 结合网上交易备案系统的数据来看，重点楼盘的销售存量多在3万平方米左右，其中绿城百合公寓、创景花园、元一柏庄的存量约在6万平方米以上。以上竞争楼盘总计存量约合36万平方米左右。 项目竞争性分析 ——重点楼盘销售存量比对 注：本次数据节点：2007年8月2日 项目竞争性分析 ——近期推盘个案分析 寰宇上都 8月8日起认筹 项目地址：望江东路与当涂支路交汇处 销售地址：马鞍山路世纪阳光花园正门向南50米 投 资 商：安徽寰宇物业发展有限公司 开 发 商：安徽东昌置业有限公司 主推广题：共享向上过程；超性价比的百变小户型公寓 总体情况：宇上都位于合肥市包河区马鞍山路板块，望江东路与当涂支路交汇处。总占地面积5940平方米 ，总建筑面积44513平方米，容积率为6.35；其中地下一层建筑面积3990平方米；一至六层为商业办公，建筑面积10700平方米；七层为500平米的空中花园及1150平米的休闲服务配套；八至三十二层为40—81平米九种户型的476套小户型公寓住宅。1—6层的商业办公电梯二部，8—32层公寓住宅电梯五部，地面停车位70辆，地下停车位238辆。 户型情况：项目总规划户数478户，共9种户型，户型面积集中在40~81平方米，主要为单身公寓、一房一厅和两房一厅。 项目卖点： √ 平均90%的高层实际使用率；（通过大量的内外阳台、壁橱面积的赠送，大幅提升小户型的实际使用率。在送面积上，以可变房间的内外阳台为主要手法， .?可自由组合的N+1百变户型设计，单身公寓变一房一厅、一房变两房、两房变三房。部分户型使用面积等于甚至大于建筑面积 。） √ 户型室内尺度空间：3米的层高，3.3—3.9米的卧室面宽设计；每户都带1.6-2.2米宽的阳台，大部分户型做到明厨明卫；  √ 甲级写字楼般的公共活动空间，约40平米的电梯间及1.6—1.8宽的阳光过道；  √ 目前合肥电梯数量最多的小户型公寓楼，每层5梯20户。 销售情况： 价格区间在3300—4100元/平方米。认筹客户需交纳3000元，所享受的权益： 一、优先选房权：有权于未购买此卡的客户之前优先选房、认购； 二、获