置业国际2007年深圳东拓项目定位报告.pptVIP

HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 低开高走 整体价格策略 置业建议本项目总体价格策略为： 价格策略 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 思路演绎 区域分析 Part2 发展建议 Part4 物业定位 Part3 政策分析 Part1 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 最适产品 最佳配套 适中环境 补缺者模式 住宅：精品生态小区 商业：生活服务平台 （战略导向） 强势差异化定位 创新稀缺产品 挖掘客户 满足本地中端置业者需求 填补市场空隙 市场缺乏高品质舒适居家型产品/生活配套型商业 创新产品 开发式社区/大园林景观/ 大面积赠送 物业发展定位——【项目开发战略定位】 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 发展建议 总思路 项目发展必须以“Lohas”为主线，总体感觉需融合环保、时尚、明快的感觉，力求形成轻松、健康、品味的外在形象。 在项目开发上： 1、户型产品尽量往紧凑型发展，两房控制在：65～75平方，三房控制在：95～105平方。以节能环保为主要开发基调，在户型创新上尽量融入较为时尚的设计元素，比如：落地飘窗，转角飘窗、挑高阳台、阳光花房等等。 2、外立面设计上均以环保为主线，并且最求时尚简介外观。 3、园林设计上，以环保为主题，营造一种人与自然、人与人之间和谐共处的社区氛围。 4、在新材料运用上，尽量考虑环保节能产品，作为本社区的卖点。 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 乐活生活5大TIPS HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz LAHOS=？ 乐城！ Le 城：快乐之城——“五乐”主义 Yue城：音乐之城 乐吃 乐玩 乐居 乐学 乐购 乐城内的设计规划涵盖了所有生活 内容，让快乐环绕在你的身边，无 论在哪，你都能感染快乐的元素。 艺术的感染力是不言而喻的，音乐 赋予建筑生命，音乐给人激情，音 乐概念的引入必定使“乐城”的主题 更加富有活力和灵性。 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 惠州首席音乐主题，M-LIVING社区 建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。 音乐之城 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 这是一个积极倡导自由、轻松、典雅的社区，一个新都市时代的理想家园。它通过社区的资源整合，最大限度地营造出一种让住户沟通、交流、参与的环境，并最终形成一种大家庭式的艺术社区氛围。在这里（交响乐大道，圆舞曲剧场，爵士乐广场，水上芭蕾泳池），音乐无所不在，沟通无所不在，信任无所不在，邻里互助，生活轻松而懈意 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 附件：市场资料 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 左岸春天 美岸栖庭 城市经典 中天彩虹城 关注楼盘 区域分析 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 优势 项目位于人民四路，地理位置优越，生活配套完善 优势 位于行政办公区，对公务员有较强的吸引力 占地 14000㎡ 建面 79000㎡ 产品类型 5栋21~25层电梯公寓 销售状态 咨询，08年1月开盘 户型配比 76~83㎡ 两房 29% 103~126㎡ 三房 51% 120~210㎡ 四房/复式 21% 关注楼盘 城市经典 区域分析 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 滞销原因： 以中小户型为主的社区，价格突破了客户的心理价位。目前正处于政策敏感期，客户正处于观望阶段 占地 40000余㎡ 建筑面积 106916.29㎡ 产品类型 9~18层电梯公寓 总户数 1244套 销售情况 42%，均价4000元/㎡ 户型配比 36.79~42.13㎡ 公寓 18% 48.06~56.3㎡ 一房 16% 74.1~86.7㎡ 两房 54% 93.7~107.84 ㎡ 三房 12% 关注楼盘 左岸春天 区域分析 HZ/OT/071203.PPT/07-12-12/17:49/LR/mz 畅销原因： 优势区位，区域大盘，教育地产， 占