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2010年成都房地产市项目场研究上

整体市场供求 高层是市场主体,中小户型是市场需求的主力,其中70-90需求最高;价格与面积和建筑形态有关,密度越低、产品面积越舒适产品价值越高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体市场供求 各区域、方位中供求基本平衡;城中11956元/㎡为各方位中最高价格;各区域以高新区8114元/㎡最高; Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、城南区域市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (一)、区域市场供需状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场分析 新政后,市场供应量与成交量均有下跌,但成交价格持续走高;区域整体呈现出供大于求的状态; Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域产品档次划分 根据主力户型、价格、开发商品牌、客户阶层、项目规划、物业管理的划分原则,将住宅分为以下几种产品,对比如下: 区域市场分析 项目 高端产品 誉峰 中海城南1号 龙湖世纪峰景 中高端产品 城市春天 复地雍湖湾 保利心语花园 仁和春天项目 中端产品 半岛城邦、华润凤凰城、英郡、远大都市风景、世豪广场、礼顿山、嘉里雅颂居、建发天府鹭洲 普通产品 南城都汇、华府西苑、 中海兰庭、时代晶科名苑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济复苏、区域日趋成熟、区域居住价值的提升和市场需求量的上涨,促使了区域住宅物业价格大幅上涨。 09年区域典型项目价格普遍上涨,其中由于誉峰项目改变了客户对成都城市高端豪宅的理解,同时也带动了周边区域项目价值的提升,对房价上涨起到明显推动作用。 09年高端产品较去年价格上涨118.7%;中高端产品较去年价格上涨49.82%;中端产品 较去年价格上涨32.95%;普通产品较去年价格上涨23.78%。 区域价格分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 由于中高端产品才推出市场,去化量还未能统计 其他产品去化速度比较:中端产品>高端产品 区域去化分析 典型项目单盘去化量分析 高端产品市场的单盘去化量在5-7万平米左右;中高端产品处于咨询阶段,从市场来看是未来的主流产品;中端产品主流单盘去化量在8-13万㎡左右; 产品档次 高端 中高端 中端 项目名称 誉峰 中海城南一号 城市春天 保利心语花园 英郡 朗朗风景 华润凤凰城 年去化量(㎡) 55860 70848 /  /  81332 69500 138415 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.

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