临沂滨河阳光高层营项目销策划推广方案.pdfVIP

全屏按F5 高层营销策划推广方案 苏州港业房地产代理有限公司（香 苏州港业房地产代理有限公司（香 苏州港业房地产代理有限公司（香 港） 港） 港） 目 录 第一章 房地产楼市市场概况 第二章 项 目客户群体分析 第三章 产品介绍及技术指标 第四章 营销策略与价格制定 第五章 推广战略及营销预算 第一章 房地产楼市市场概况 房地产楼市市场概况 市场宏观政策 作为衡量楼市投资投机情况主要指标的二、三套房贷，正在迎来自4月国务院启动新 一轮楼市调控以来的首次联合检查。 9月中旬开始，住房和城乡建设部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第 二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市 回暖情况之后，住建部与银监会的第三次联手合作，检查结果将作为主要部分之一。 届时，中国经济的最高决策层将对4月以来的楼市调控效果进行评判，并就下一阶段 的调控工作做出部署，从目前情况看，对既有政策严格落实的同时进行局部技术调整的可 能性存在，但即便出台全新调控政策，对二级以下城市仍然影响不大。 据中国之声《全国新闻联播》报道，加快保障性安居工程建设工作座谈会9月17日在 北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调，要坚持 以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众 安居乐业。 为推进保障性安居工程建设，国务院上个月又在江苏召开了华北、华东片区11个省份 工作座谈会，这次又请东北、中南、西南、西北等片区20个省份和新疆兵团负责人来京座 谈。 总结：今年国家出台的一系列政策在一定程度上抑制了投资、 投机型购房者的投资条件和门槛，同时又加大力度在安居工程上的 推进。但对于改善型和刚性需求购房客户影响甚微！ 房地产楼市市场概况 全国房地产开发动态 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.42，比11月份下降0.18 点；本 年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；土地开发面积分类指数为 95.69，比11月份提高0.33点；商品房空置面积分类 指数为96.87，比11月份提高 3.03点；房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点。 2010年年初之后，通过政策的调控，使得全国各地开发速度、开发产品和入市 价格更贴近购房者的切身需求，而趋向于理性。 房地产楼市市场概况 临沂发展规划 临沂作为一个对外贸易型城市，城市的发展是每个临沂人有目共睹的，随着经济 速度的增涨，临沂房地产已悄悄崛起了十年，从2005年开始，明确城市总体发展方向 后，各个片区就着手政府工作的落实：城南主要规划为经济开发区，城西为物流商贸 区，城东为生态旅游区，城北以行政办公、旅游、科研为主。 伴随着行政中心的迁 入，市政配套建设也正在积 极的筹建中，主要包括市政