同致行2006年深圳华项目侨城旅游地产研究报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华侨城：旅游主题地产代表 深圳华侨城座落于深圳市南山区的深圳湾畔。深圳华侨城占地面积4.8平方公里，总建筑面积约为218.96 万平方米，其中高层住宅 92.85万平方米，多层住宅 45.48 万平方米，别墅3.38万平方米，市政41.60万平方米，商业及工厂占地 34.56万 平方米，写字楼占地1.08万平方米，旅游配套设施占地250万平方米，是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业俱备的跨世纪新城。华侨城绿化占地覆盖率占60%，人均公共绿地面积约48平方米，小区绿化品种多达300余种，空气质量指数被市环保局评为优秀，只有49.5分贝，年平均气温摄氏22度，最适宜人类理想居住的家园。由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗崔璨明珠。目前，华侨城正以处处是景观，人人是导游为目标，努力将华侨城建成为独具特色的、世界一流的旅游城。 洲际大酒店 波托菲诺和天鹅湖 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华侨城发展的四个阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 旅游业是华侨城的核心产业 旅游产业：深圳华侨城拥有四大主题公园——锦绣中华、民俗村、世界之窗、欢乐谷。从国内旅游到国际旅游，从猎奇式旅游到体验式旅游，华侨城在主题公园的管理运营上获取了相当丰富的回报和利润。第五大主题公园欢乐海岸将于2010年试业，旅游产业成为华侨城的核心产业。 锦绣中华 欢乐谷 世界之窗 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产业是华侨城最大利润来源 房地产业：如果说，旅游是华侨城的树干，那么地产便是其结出的果子。构成华侨城的核心要素，除了上述旅游休闲度假项目之外，其点睛之笔，正是独具一格的旅游房地产。华侨城的房地产项目都是围绕主题公园来做的。从早期的东方花园到中期的中旅广场、锦绣花园，最后到扛鼎之作——波托菲诺，华侨城地产随着主题公园的开发，价值逐步得到体现，获得了超额回报，成为支撑华侨城的最大利润来源。 华侨城房地产项目的销售有个规律，一般是开盘当天就销售1/3，一年之内卖掉90%多。旅游地产项目的成功，主要得益于华侨城片区内成熟的主题公园景观，以及多功能社区规划，整个社区集旅游、娱乐、文艺(何香凝美术馆、华夏艺术中心等)、休闲、购物等功能于一体。地产业务的投资收益对华侨城的利润贡献率超过80%。 扛鼎之作：波托菲诺 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 文化艺术是华侨城的软件支撑 文化艺术产业：1997年4月18日，何香凝美术馆在深圳华侨城建成开馆，2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园开园。至此，华侨城形成了以何香凝美术馆、华夏艺术中心、OCT创意文化园、暨大中旅学院为代表的文化艺术产业，并与旅游、地产完美融合，形成了华侨城的特有文化，使华侨城具有浓厚的人文氛围。文化艺术产业是华侨城的软件支撑。 OCT创意文化园 国家级美术馆：何香凝美术馆 暨大大学中旅学院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 休闲娱乐是华侨城旅游地产的延伸 休闲娱乐产业：华侨城根据大型旅游区的功能要求，陆续建设了洲际大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、铜锣湾广场、OCT生态广场、美食街、纯水岸商业街、水岸广场、高尔