合富辉煌2008年8月蜗钅亏安市房地产市场调研报告.pdfVIP

安房地产市场2008年8月份市场报告 合富辉煌房地产 2008-9- 10 目录 第一部分 宏观环境 一、宏观经济 二、本月最新政策 第二部分 项目动态 一、新盘入市 二、知名企业项目动态 三、项目活动 第三部分 城市动态 一、城建规划 二、土地市场监控 三、商品房市场成交情况 第四部分 各区域重点项目广告监控 第一部分 宏观环境 宏观经济 本月最新政策 宏观经济 央行数据显示：上半年超标放贷900亿仍可控 来源：信息时报 央行数据显示，上半年人民币贷款余额已经用了全年额度的67%，比调控目 900 标高出 亿元。 央行数据显示，上半年人民币贷款余额同比增长14.12%，比去年同期回落了 2.26 24525 899 个百分点。上半年人民币贷款增加 亿元，同比少增 亿元。也就 2.45 67% 是说，上半年实际新增额度为 万亿元左右，已经用了全年额度的 ， 900 比调控目标高出 亿元。 点评：人民币贷款余额增幅放缓，抑制CPI的上涨趋势。 宏观经济 国家统计局述评文章称房价会下 来源： 方早报 宏观经济形势和政策面 不支持房价持续高涨 从宏观经济形势方面来看，根据国家统计局的统计，上半年，全国完成房地产开 33.5% 100 发投资同比增长 ，房地产业的景气指数仍然维持在 点以上的高位。这 表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。 需求层面不支持房价持续高涨 6.5 据全国 万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收 入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。 供给方面临的资金困境 不支持高房价 对于房地产市场 说，决定房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够 多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎 并不能形成这种支撑。 点评：在目前经济增长预期放缓和货币政策仍然紧缩的情况下，房地产