合富辉煌市场研究与项目深度分析.pdfVIP

市 场 研 究 与 深 度 分 析 内 容 提 要 房 地 产 市 场 的 基 本 认 知 市 场 研 究 的 深 度 探 索 Part 1 房 地 产 市 场 1 -1 房 地 产 市 场 是 可 以 度 量 的 当 我 们 具 体 界 定 了 了 时 间 段 和 地 区 等 某 些 指 标 条 件 ， 市 场 的 “大 小 ”是 可 以 研 究 给 出 的 。 反 应 市 场 的 指 标 量 ： 价 ： p开 工 量 p 起 价 p施 工 量 p 均 价 p竣 工 量 p 最 高 价 p成 交 量 p 总 价 例 如 ： 天津市历年商品房销售情况统计 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 开 发 区 房 地 产 市 场 供 需 2006年 1月 份 至 101月 开 发 区 住 宅 供 给 量 与 消 化 量 990436平 米 13万 平 米 858919平 米 售 罄 87% 供 给 量 消 化 量 区 域 市 场 面 积 区 间 供 给 货 量 分 析 从 2005－ 2006年 开 发 区 的 楼 盘 户 型 面 积 交 叉 细 分 来 看 ， 大 多 数 户 型 面 积 区 间 都 集 中 在 151－ 180平 方 米 的 大 户 型 ， 其 次 为 121－ 150 平 方 米 户 型 ， 在 这 一 区 间 段 ， 市 场 供 给 量 最 多 ， 市 场 竞 争 最 为 激 烈 ， 客 户 面 临 多 项 目 选 择 机 会 。 区 域 市 场 价 格 区 间 与 供 货 量 分 析 从 开 发 区 周 边 竞 争 楼 盘 销 售 价 格 与 供 给 货 量 的 交 叉 分 析 来 看 ， 主 要 的 货 量 售 价 集 中 在 6500－ 7500元 和 7500－ 8500元 两 个 档 之 间 ， 靠 较 低 的 价 格 策 略 赢 取 市 场 机 会 的 楼 盘 很 少 。 一 些 楼 盘 的 部 分 优 越 产 品 突 破 售 价 8500元 ， 如 伴 景 湾 的 临 景 豪 华 户 型 等 。 从 市 场 反 应 来 看 ， 客 户 对 8500元 /平 方 米 的 价 格 也 有 一 定 的 市 场 认 可 度 ， 1 -2 房 地 产 市 场 是 可 以