合富辉煌2010年12月项目合肥大户型专题研究上.pptVIP

合肥大户型专题研究 开发研究中心 2010年12月;报告说明;1;研究内容; ;报告框架;PART 1 发展背景;房地产市场;与经济发展关系;城市化进程催生房地产物业丰富，高档住宅产品应运而生;经济快速发展，消费者日益多样化的居住需求;低档住宅;时间;? ????随着居住生活品质的提高，人们的生活居住方式不断更新，对于住宅生活功能空间的追求也越来越强烈，人们的欲求催生了大户型产品的阶段性升级换代。;合肥市大户型板块及区域代表项目;PART 2 大户型住宅供应分析;天鹅湖9号;条件特征;年度供应情况;;年度—区域供应情况;年度供应结构分析;季度供应结构分析;区域供应结构分析;供应户型配比分析;后市预测;区位地段：大户型未来分布区域主要是在市区环城绿化带周边——紧邻市区交通便捷、配套设施较完善、资源优越，聚集高端消费客群，是具备发展大户型的条件； 规划布局、建筑、园林景观：合理规划布局，资源得到最大化利用；建筑物外立面、色彩、材质、建筑细节的设计；注重打造园林景观，使规划、建筑、园林完美融合，营造大气、舒适的高品质住宅； 户型设计：功能分区明确化，动静态划分、工作与生活空间划分和公共与私密空间划分； 配套设施：日常生活配套齐全，享有高端配套如会所、泳池等； 物业服务：高端物业星级酒店式管理服务，享受尊者礼遇； 价格：由于客户均是有较强实力的购买人群，对于价格的抗性较小；;PART 3 大户型住宅销售分析; 2010年合肥大户型住宅供应量为60.3万m2 ， 其中成交面积为29.6万㎡，销售率为49%； 包河区10年大户型供不应求，区域万达广场、绿城玉兰公寓成交量较大，且有09年大户型的余货； 政务区是大户型供应最集中的区域，成交量10年1-10月位居市场第二，总销售率22.15% 高新区大户型仅海岸新辰小区1月推出少量大户型，由于价格优势，销售情况较好； ;月度销售率波动较大，由于客群以二次置业为主，受新政影响明显; 140-160㎡和200-240㎡两种户型供求最为旺盛，受市场青睐高； 280-320㎡的销售率最高达32%，主要是因为推货楼盘为高端项目的万达广场和恒大华府； 320㎡以上供应最小，成??量为零；;以140-160㎡最为畅销，户型设计实用，价格合理，总体户型的性价比较高;320以上，户型过大，对总价要求较高，空间浪费较多;大户型住宅2011年销售预测;PART 4 大户型住宅销售价格分析;整体区域价格分析 ;