广州市三旧改造方案报批管理规定业务培训汇总.pptVIP

-*- 四、成片连片改造问题 -*- ◆成片连片改造的基本准入条件 申请改造地块必须符合土地利用总体规划，完成标图入库。 产权清晰，用地手续完善，不存在抵押、查封等情况。 改造方案符合现行控制性详细规划或《广州市旧厂房改造专项规划》，符合成片改造的要求 。 区政府积极推进，权属人改造意愿强烈，改造地块属低效利用的国有建设用地且用地规模原则上不小于1公顷。 优先考虑位于城市重点功能区、城市重要景观节点和涉及公共服务设施建设的项目。 改造后业态定位为总部经济、高端服务业等自行长期持有、不对外销售的改造项目，且项目投资强度应按照我市产业用地指南确定的标准上浮50%，市政和公服设施由改造主体负责投资并优先实施建设的项目，可考虑给予自行改造，报市土地管理委员会审议。 根据控规，改造方案将各权属线之间的边角地、插花地（右图灰色范围所示）纳入更新改造范围，改造范围合计80.61公顷，其中需整合面积为8.28公顷。 更新改造范围涉及鱼珠旧城、广州港集团、广物集团、渔民新村、茅岗村等多个权属人，涉及多种用地类型。 更新改造用地整合示意图 908大院 临港商务区范围线 更新改造范围线 地块权属线 边角地、插花地 广物集团权属用地 鱼珠旧城权属用地 广东省燃料公司权属用地 广州港集团权属用地 黄 埔 大 道 案例：临港商务区鱼珠项目 更新改造范围权属单位用地面积17.28公顷，需整合