重庆2008年5月房地蚕钅窥市场月报.doc

目 录 第一章 市场关注 2 1热点聚焦 2 2宏观环境 3 3市政动态 4 4地产资讯 7 第二章 市场解析 11 1批准预售 11 2供求关系 14 3供应分析 15 4成交量分析 16 5成交价格分析 18 6新增/加推住宅项目一览 19 第三章 土地市场 23 1市场综述 23 2供应分析 23 3成交分析 26 第四章 媒体广告 30 第五章 区域市场 36 渝中区 36 江北区 41 渝北区 46 沙坪坝区 52 南岸区 57 大渡口区 62 巴南区 67 九龙坡区 72 北碚区 77 2008年月第一章 市场关注 2、宏观政策 ■ 央行年内第四次上调存款准备金率 中国人民银行12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国央行在今年的1月16日、3月18日、4月16日分别宣布上调存款准备金率各0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率将达到16.5%的历史高位。 【政策解读】此次上调存款准备金率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。 ■ 招行出台二套房贷优惠政策 前提家庭成员无房 招商银行发给中介公司的一份通知称，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。 按照这份“第二套房”政策适用第一套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用第一套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。” 在具体操作方面，通知要求：贷款人和银行签署“借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表”并需经交易中心确认出售。也就是说，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人第一套房的利率以及贷款标准。 【政策解读】根据这一政策，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。可以看出受市场转淡的影响，银行变相的松动“二套房”贷款政策。 ■ 土地违规加大问责 多部委联合公布新规 为加大对违反土地管理规定行为的惩处力度，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》，自6月1日起施行。《处分办法》共24条，对应受处分的违反土地管理规定行为及其处分等作了明确规定。 《处分办法》指出，县级以上地方人民政府未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。 《处分办法》指出，行政机关及其公务员违反土地管理规定，滥用职权，非法批准征收、占用土地的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。 《处分办法》指出，对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的，县级以上地方人民政府主要领导人员将受处分。 《处分办法》规定：有下列行为之一的，对县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分： 1.土地管理秩序混乱，致使一年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上或者虽然未达到15%，但造成恶劣影响或者其他严重后果的； 2.发生土地违法案件造成严重后果的； 3.对违反土地管理规定行为不制止、不组织查处的； 4.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的。 【政策解读】此新规的制订，一是维护国家一系列土地政策的权威性；二是维护土地利用总体规划、年度计划的权威性；三是对新出现的、带有普遍性的土地违法行为，明确处分依据。从根本上遏制违法用地、滥占耕地的违法行为。 ■ 16.5% 央行年内第四次上调存款准备金率 为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 【政策解读】在我国利率政策受到国际因素的影响下，上调存款准备金率这一数量型工具，已成为当前实施从紧货币政策的主要手段。据估计，此次上调0.5个百分点，将冻结流动性2000亿元人民币。 第一章 市场关注 3、市政动态 ■ 今年主城新增7座过街设施 2地下通道和5人行天桥 为方便市民出行，年内主城将新增7座过街设施。昨日，记者从市市政委获悉，这7座过街设施包括2座地下通道和5座人行天桥，年内全部投入使用。 5座人行天桥目前确定的修建地点为：江北重百仓库附近，江北五里店江南山水小区附近，渝中区一号桥中医院附近，江北三钢厂附近及沙坪坝区白马凼。 2