2007年长沙藏珑项目计划综合研究及整体定位上.ppt

;分析项目现有的情况;Contents;知己知彼，结合地块特征创造项目核心竞争力 ——项目宗地分析［地块／指标］;地块东侧为浏阳风光带，对岸即为景色秀美的月湖公园。;地块价值解析之一：收藏浏阳河“醉”美一湾;地块价值解析之二：无上顺风顺水之境; ;T 威胁;项目宗地分析结论：尚未雕琢的蓝田璞玉;项目的地块犹如一块璞玉，水景、绿地是地块的核心资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为我们研究地块价值最大化的根本命题。 让我们先跳出对地块的自我陶醉，结合项目所在区域的房地产发展现状与趋势，来看看我们所要面临的市场环境，从而确定项目利润与品牌价值最大化的策略。;Contents;长沙市房地产市场供需现状——总体均衡/局部失衡;;2007后：未来长沙房地产发展潜力格局对比;供应量 减少; 随着当代万国城Moma、中铁·山语城、创远·湘江壹号等“千亩级”大型项目启动，开福区的商品房供应量将会进入一个“井喷”时期，未来的起势将在2007后步入一个加剧竞争的快车道。;在把握板块大势的前提下，聚焦我们项目地块所处的格局，从而站在一个更高的视角，立足全城、谋略一域。 通过深度研究项目所处的开福区四方坪板块，研究其发展历史与地产格局，剖析其失败与成功的经典案例，同时从营销全城的角度去关注区域板块之争，从而发现机会、雕琢项目的精魂，预谋