房顶娱乐思考.pptVIP

可行性分析 优势：大众参与性强，易带来人流 劣势：顶层承重要加强。因为游泳有季节性，是否可以做成露天浴场，冬季为人们提供温泉。 露天泳池 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：建造成本低，运营成本低 劣势：由球场规模限制，能吸引的人流有限。小区、学校多有配套球场，设施闲置率高 网球场/篮球场 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：运营成本低，较为新潮，能吸引一部分人群慕名而来 劣势：有危险性，受项目自生限制不能吸引到大量人群 蹦极 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：吸引眼球，能引起轰动效果 劣势：公认安全跳伞高度在300米，有非常大和不可控因素和危险性，属于专业人士的运动项目。考虑是否可以用绳索引导降落伞，目前国内外没有例子。 低空跳伞 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：聚客能力较强 劣势：建造、维护成本大，开放时间受限制 溜冰场 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：易建造，对场地无特殊要求。可玩性强，并且让高尔夫走下神坛接近平民百姓，对人流吸引力强。 劣势：国内此类项目尚处于萌芽阶段，运营可借鉴港台、日本。 小型高尔夫球场/高尔夫练习场 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：对场地无要求，每位儿童能为项目带来至少一位成人 劣势：人流吸引力有局限，多作为配套设施，露天设备老化快，需要经常维护 儿童游乐 可操作性： 聚客能力： 可行性分析 优势：对年轻人吸引力较强，多为3-10人结伴而来，周边辐射的区域大 劣势：设备购置及维护成本高，房顶做卡丁车赛场未有先例 卡丁车 可操作性： 聚客能力： 房顶以其特殊的位置正越来越被人们所关注，在海外，房顶早已摆脱光秃秃的形象，常以空中花园，太阳能电站的形式展现，在人多地少的日本，更是发展出形形色色的房顶业态，房顶高尔夫球便是其中的代表之一；个人看来，高尔夫场地的建造成本低，由于使用假草，后期维护也十分便捷。高尔夫球在国内是少数人的运动，一般大众少有接触，正是如此人们对这项运动的好奇将成为聚客的主要动力。高尔夫也能和其他业态形成串联，因此十分适合我中青项目。 也正是高尔夫运动的神秘，成为其风险——这是一项没有群众基础的运动，这是一个项未曾打开市场的运动，人们会不会买账？这股风潮能刮多久？需要决策者三思。 房顶娱乐需要特别注意安全，安全是将来运营管理的重中之重。此外相关部门的审批、支持力度也会影响房顶娱乐的最终落成。 总 结 ＴＨＥ　ＥＮＤ 房顶娱乐项目定位思考 背 景 可行性分析 总 结 适合的房顶娱乐一览 一. 城市化进程的加速，人口密度增加，城市有限的土地愈显珍贵。 为什么考虑在房顶打造娱乐项目？ 二. 房顶可使用面积有几千平方米，空着是极大的浪费。 三. 如在房顶成功打造娱乐项目会在同业中独树一帜，成为项目的 亮点之一。 四. 房顶娱乐会吸引周边更广范围的客群，也会相对增加客群在项 目中的逗留时间。 适合房顶的娱乐有哪些？ 金沙露天泳池 网球场、篮球场 适合房顶的娱乐有哪些？ 蹦极 低空跳伞 适合房顶的娱乐有哪些？ 露天滑冰场 小型高尔夫球场/高尔夫练习场 适合房顶的娱乐有哪些？ 儿童游乐 卡丁车 可行性分析