2008年全球及中国宏计划观经济研究暨北京中心城市场研究策略研究报告下.pptVIP

房地产开发商资金来源占比;多数城市库存量远大于年销售量 要去化这些库存量需要12-27个月 未来竞争激烈 形势严峻;繁荣阶段（膨胀）;市场面 分区域市场状况分析;环渤海湾区域【北京：市场极度萎靡】;环渤海湾区域【北京：市场极度萎靡】;环渤海湾区域【北京：市场极度萎靡】;环渤海湾区域【天津：量跌价涨】;环渤海湾区域【天津：量价双跌】;环渤海湾区域【大连：量跌价涨】;环渤海湾区域【青岛：量价双跌】;长三角区域【上海：成交量继续下滑 价格高位盘整】;长三角区域【上海：成交量继续下滑 价格高位盘整】;长三角区域【杭州：量跌价涨】;长三角区域【南京：量价双跌】;长三角区域【苏州：量跌价稳】;珠三角区域【广州：量跌价涨】;珠三角区域【深圳：供应量与日俱增】;珠三角区域【深圳：量稳价跌】;中西部区域【成都：量价双跌】;中西部区域【重庆：量升价跌】;??西部区域【武汉：量跌价稳】;中西部区域【长沙：量升价跌】;中西部区域【西安：量价双跌】;中西部区域【南昌：价跌量升】;市场面 北京近期房地产市场分析;【销售量急剧下降】;【销售量急剧下降】;【两限房签约导致9月成交量猛增 并非市场回暖】;●7月12日-9月19日各周期房住宅签约基本稳定，维持在1000-1200余套左右。 ●(9.22-9.29日)经济适用房以及限价房集中签约导致期房签约量有了突飞猛进的增长，本周成交信息并不代表市场实际情况。 ●(9.29-10.5日)期房住宅整体签约量为1915套，环比上一统计周期的4717套下降59.4%，日均签约套数为273.6套。签约面积为169234平米，环比下滑56.4%。市场恢复到目前冷淡的真实现状。;【利率下调引发签约量大增仅仅维持一周】;【商品住宅签约量进一步萎缩】;【价格策略效果大打折扣甚至不再行之有效】;【价格策略效果大打折扣甚至不再行之有效】;=〉优惠措施 1、预定时交5万定金抵8万房款； 2、10月19日前订房，总房款再减3万元； 3、购房客户参加抽奖，20%的中奖机会（实际均有中奖），中奖者总房款再减1万元； 4、万科老客户可获总房款1%的折扣优惠； 5、全款9.7折。 注：优惠可兼得，按85㎡，单价25000元/㎡计，房价最多可优惠15.5万元，相当于打9.27折。;【刚性需求大大抑制，投资性需求信心不足】;【刚性需求大大抑制，投资性需求信心不足】;【刚性需求大大抑制，投资性需求信心不足】;项目面 重点房企公司北京项目近期销售分析;重点房企公司北京项目近期销售分析;重点房企公司北京项目近期销售分析;项目面 近期开盘典型项目销售分析;楼盘名称;楼盘名称;排名;2008年9月北京住宅成交均价排行TOP10;2008年9月北京住宅成交套数排行TOP20;2008年9月北京住宅成交面积排行TOP20;项目名称;竞争项目分析（中海紫御公馆）;竞争项目分析（中海紫御公馆）;中海紫御公馆效果图 ▼;3号楼B2两室两厅一卫92.43平米户型 ▼;1号楼C1四室两厅三卫289.98平米户型▼;楼盘名称;【占地面积】6.6万平方米【建筑面积】22万平方米 【容 积 率】3.5? 【物 业 费】3.2元/平方米/月 【类 型】普通住宅 【建筑类型】板楼,高层 【项目位置】宣武区广安门外大街305号,广安门桥往西一公里路北； 【交通位置】二、三环之间 【总地价】 10.5亿 【楼板价】约4773元/平米;西堤红山;2室2厅1卫建筑面积: 92.00㎡ ;2室2厅1卫建筑面积: 97.00㎡ ;楼 座 6;THE END