2008年9月佛山市房导苹产市场.docVIP

佛山市房地产市场分析报告 　　 (2008年9月1日-2008年9月30日)  　　 佛山一秀房地产咨询有限公司 　　前言 　　第一部分宏观大势分析--------------------------------------2 　　一、宏观经济--------------------------------------2 　　二、全国市场环境--------------------------------------2 　　三、政策解读--------------------------------------3 　　四、佛山重大城市规划及建设--------------------------------------4 　　五、小结--------------------------------------5 　　第二部分一级市场分析--------------------------------------6 　　一、市场整体情况--------------------------------------6 　　二、重点地块分析--------------------------------------8 　　三、小结--------------------------------------8 　　第三部分二级市场分析--------------------------------------9 　　一、禅城市场--------------------------------------9 　　二、桂城市场--------------------------------------13 　　三、顺德市场--------------------------------------17 　　四、三水市场--------------------------------------20 　　五、高明市场--------------------------------------24 　　六、南海其它区域市场--------------------------------------28 　　七、小结--------------------------------------28 　　第四部分广告统计分析--------------------------------------29 　　第五部分大势预判--------------------------------------30 　　一、未来走向--------------------------------------30 　　二、一级市场趋势预测--------------------------------------31 　　三、新货预告--------------------------------------32 　　四、市场建议--------------------------------------32 第一部分宏观大势分析 　　 前言 　　全球房地产市场——金融危机蔓延，降息自救难以扭转房地产走势 　　美国次贷危机导致的金融危机已在全球经济中引起恐慌，各国被迫降息自救。美国次贷危机爆发与楼市中的泡沫息息相关，从这方面看，各国不会支持存在泡沫的房价继续上涨，降息是为了减少整体经济受金融危机的影响，而不是纯粹为了救楼市。另外，金融危机的蔓延，各国消费者出手谨慎，降息难以扭转房地产降温局面。 　　——全球经济放缓，中国房地产短期回暖困难！ 　　一、国内宏观经济——外部环境不定，经济增长处于机遇期 　　随着次贷危机带来的影响日益深化，外部环境动荡不安，政府通过降息争取将美国金融危机给中国经济带来的影响降至最低确保经济健康持续增长。中国正处在工业化、城市化加快发展的阶段，经济增长潜力很大，外部环境的不定给中国经济增长带来严峻的挑战，同时也是一个难得的机遇，中国经济发展处于机遇期。 　　——经济增长稳中求发展！ 　　二、全国市场环境——“金九”成空中楼阁 　　1、北京——9月住宅成交反弹 　　9月份，北京商品住宅共成交11285套，共1095261㎡，环比分别上涨142.3%和108.5%，但同比去年9月依然下滑了19.9%和41.9%。9月份是传统旺季，不少楼盘加大了促销力度，同时除去奥运影响和取消交通限行等因素后，成交量较上月反弹也在情理之中，同时，9月底大量经济适用房和两限房购买者集中签约，由此可见，北京楼市并未真正回暖。 　　——楼市回暖难 　　2、上海——9月一手商品住宅供需比2.76：1 　　9月上海全市一手商品住宅的新增供应量为120.66万㎡，环比上升63.4%，同比减少31.9%。成交方面，一手商品住宅成交量为43.69万㎡，环比下滑32.