2008年长沙市天心区计划爱丽斯项目市场报告.docVIP

一、天心区房地产市场分析 天心区07年11月分至少08年03月新推案的楼盘量特别少，并且最近几个月没有特别大的楼盘开盘量，在售的多为一些尾盘工程，销售期也较长。天心区省府板块的楼盘价格区间为3800-6000元/平米，天心区市中心板块的楼盘价格区间为4870-5800元/平米。均价最高的为奥林匹克花园，达到了6000元/平米，均价最低的是生活艺术城，均价只有3900元/平米。 1、天心区在售楼盘基本情况表 楼盘名 容积率 现推套数 占地面积（亩） 建筑面积（万/㎡） 开盘时间 建筑类型 湘翰御舍 3.0 520 42 7 2008.08 高层小高层多层高层小高层、高层小高层、高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层小高层高层小高层天心楼盘价格对比图（单位：元/㎡） 3、天心区楼盘推案量和销售率 户型 一房 二房 三房 四房 复式 项目 套数 销售率 套数 销售率 套数 销售率 套数 销售率 套数 销售率 湘翰御舍 46 博林金谷 100 50﹪ 100 50﹪ 500 90﹪ 90﹪ `标专长沙商务中心 60 95﹪ 75 100﹪ 15 95﹪ 红区抽屉 200 70﹪ 138 65﹪ 80 68﹪ 40 60﹪ 岳泰·理想城 36 953 162 50 36 巧克力空间 138 90﹪ 300 90﹪ 恒盛世家 64 100﹪ 100 100﹪ 700 70﹪ 100 80﹪ 上庭苑 29 281 52 三重·星都心 47 68 23 奥林匹克花园 28 100﹪ 115 80﹪ 86 90﹪ 57 98 申奥美域 15 70﹪ 100 90﹪ 200 70﹪ 50 90﹪ 保利花园 20 100﹪ 30 90﹪ 60 100﹪ 生活艺术城 26 100﹪ 70 96﹪ 600 93﹪ 和庄 64 50﹪ 128 40﹪ 208 30﹪ 从天心区在售楼盘的房型配比表中，我们可以看出，目前天心区在售楼盘因受到70/90政策的影响，绝大多数楼盘主力户型以二房和三房为主，同时值得关注的是，小户型的逐渐增多，从上表中，我们可以很清楚地看出，目前天心区在售楼盘中，基本上每个项目都搭配有小户型以满足市场需求。 项目周边竞争楼盘分析 爱丽斯项目位于雨花亭附近，我们针对项目区域位置，拟定了项目的周边具有参考价值和具备竞争力的楼盘共计13个，对这13个周边已售或在建中楼盘进行分析，我们可以发现此区域的几个特征； 1、项目周边竞争楼盘基本情况 楼盘名 位置 占地面积 建筑面积 容积率 融科.三万英尺 长沙市韶山中路476号 39596.68平方米 185206.5平方米 4.5 长城非常生活长沙市新建西路37号 3988.13平方米 31099平方米 7.99 星城旺座芙蓉中路三段419号 4327.5平方米 14471平方米 3.5 新建西路1号（长沙市韶山路雨花亭西南角） 32282.87平方米 139011.62平方米3.98 建鸿达巧克力空间长沙市芙蓉中路三段522号 8507.54平方米 53842.00平方米 6.5 华银园小区雨花亭韶山路西侧 110000平方米 220000平方米1.98 金地华园 韶山中路421号 24768.68平方米73000平方米 3.1 桔香鑫城雨花区桔园小区 13880.09平方米 52568.00平方米 3.600 建鸿达华都长沙市劳动路528号 31356平方米 236111平方米 5.82雨花区新中路立交桥东南角32353平方米 113101平方米 天鸿天府天心区竹塘西路180号 103385.00 242540.80 2.16 钱隆樽品天心区芙蓉南路1号 60376平方米 268666平方米 3.52 三重.星都心长沙市雨花区雨花路122号 120000平方米 120000平方米 4.2从上表中我们通过对项目周边已售或筹建中楼盘的体量对比可以得出：目前雨花亭附近项目多为中小型体量项目，前期入市的项目体量大多不超过20万方，其中最具威胁性的是6月份即将入市的钱隆樽品，总面积为26.8万平方米，2008年4月入市的天鸿天府体量为24.3万平方米，位居第二，体量超过20万方的项目只有4个，分别为华银园、建鸿达·华都、天鸿天府、钱隆樽品，区域内缺少有一定规模，且配套完善的地产项目。由此可以大胆地断定：爱丽斯项目在区域内享有规模优势。 3、项目周边竞争楼盘销售价格分析 楼盘名 销售价格(报价) 在售量 开盘时间 融科.三万英尺 3800元/平方米716套长城非常生活5600元/平方