2008年震后成都市高计划新西区项目初步可行性报告.docVIP

中国交通建设(北京联合置业) 高新西区项目初步可行性报告 项目背景 成都市今年将先后启动建 设南部、东部、北部、西部四大 新城，总投入超过50亿元。力 争通过3至5年的努力，使四大 新城成为城市核心功能的拓展区 域。西部健康休闲城：以高新西 区为核心，包括郫县、温江相关 区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。 高新西区位于成都市西北部，距成都市中心6公里，距成都双流国际机场15公里，距成都火车站8公里重点发展休闲、健康、旅游的规划理念看，以西高新为核心的西部新城将成为成都特大城市的有机组成部分和重要功能片区。今后，将进一步完善西城的城市配套和服务功能，使其真正成为产业和人口转移的核心区，并以发展居住休闲产业、教育产业、文化产业为主；同时一些高端的设施服务布局将会延伸到西边的区县，从而带动整个西城区域城乡经济的全面发展。高新西区各类企业6000多家，注册资本240亿元，有年销售收入过10亿元的企业7家、过亿元的企业50多家、过1000万元的企业100多家；高新技术企业占成都市的64.8%、四川省的52.7%，高新技术企业实现工业总产值占全区的85.0%，对全区税收的贡献率达76.7%。外商投资企业近500多家，英特尔、摩托罗拉、康宁、住友、阿尔卡特等世界500强投资的企业有24家。地震对成都房地产的负面影响是显而易见的，尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小，但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中，自住型购房者由于预期房价会下跌，可能会选择观望一段时间，且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅成都居住版图的不断扩大，高新西区的优势愈发明显。纵横交错、宽阔有序的道路交通，繁花似锦、绿草如茵的绿化公园，高大笔直的乔木、鳞次栉比的洋房，一座原生态低密度居住新区正崛起高新西区2007年四季度尤其是12月20日央行关于第二套住房信贷政策的补充通知颁布以来， 从高点急转直下 进入了调整期 总体供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报价与成交价也有一定的回落。200一开年，各种打折促销手段铺天盖地。而5.12的地震，使得原本开始逐渐回暖房地产市场再次进入一个观望期。根据区域的不同，成都楼市都受到了或大或小的影响。而最近地震新政，对未来市场的影响巨大目前城东可谓是成都房地产开发最为活跃的区域之一，距离市中区近、配套全、交通条件好、房子性价比高等先天优势都使得城东具有强大诱惑力。伴随着城东区域成为成都楼市的开发热点区域,品牌企业和楼盘集中,市场环境日渐良好,房价节节攀高,投资价值凸现,吸引了很多购房者来此置业,主城区已很难找出第二个开发中的区域与城东相比。自从上世纪末，城南地产开发首次走入成都人的视野至今，城南在四川楼市的走向越来越清晰。尤其是“地铁1号线的开工”以及国内众多知名地产开发商在这个区域开发项目的逐渐亮相，再加上，该区域良好的投资环境和巨大的增值空间使城南的楼市开发如虎添翼。中海、华润、新世界、新鸿基、和记黄埔、九龙仓等地产品牌均在城南展开投资，使城南成为成都最具想象空间的区域。如今的城南已经从传统的二环路区域延伸到华阳、中和、航空港甚至是双流，交通条件的改善已经使得大城南概念呼之欲出。目前成都城南二环到三环区域集中了成都市区内档次最高的高层住宅，当然价格也最高。随着多数品牌项目的逐渐交房，以及具有时尚、现代元素项目的上市，今年国际城南国际化的烙印将更加清晰。城西一直是成都最具诗意、最有人文、最佳生态的居住区，也是目前拥有成都最多的城市绿地和公园的区域。成都几千年沉淀下来的人文精华似乎都留给了城西，而城西房价一直以来也最坚挺，哪怕是三环路以外的高层住宅不少都在5000元/平方米以上，而市区内的高层楼盘去年已经突破7000元/平方米，因此城西的房价不完全符合距离城区越远价格越低的规律，这里的房价往往由与江安河、金沙遗址、浣花溪公园、武侯祠、摸底河的距离来决定。仁和?春天大道、金河谷、中海?龙湾半岛的别墅早已过万元，毕竟城西拥有的人文、生态资源优势已经越来越珍贵。城北与城南、城西相比，城北目前活跃的楼盘似乎并不多，但是与去年前相比，今天城北的开发商口碑、建筑品质都已经向成都其他区域看齐。随着城北楼市的发展,其价值洼地正逐渐被购房者发现, 随着北新干道、蜀龙大道等交通干线的打通，北湖、新都都是今年迅速崛起的片区，目前城北楼市如今已全面苏醒，传统城北区域依然以高性价比受到广大购房者的欢迎，三环外的不少楼盘每平方米价格仅为4000元出头，另外二环附近的楼盘价位也都在6000元 /平方米以下。如果说城南、城西等传统区域楼市行情都已走高，那目前正是投资城北的时机。 汶川大地震的发生，严重影响了政府的推地计划。月是震后第一个完整的月份，总体141.37亩的商业用地的成交，还是