2009年第一季度深圳计划市房地产市场.docVIP

深圳市房地产市场发展概况 ----2009年第一季度 市场部·数据组 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 主要内容 1.综述 2 2行业发展概况 2 2.1行业政策盘点 2 2.2行业发展概况 4 3.市场表现 5 3.1 一级市场 6 3.2 二级市场 7 3.3 三级市场 14 4.后市展望 16 本报告所有相关数据均来自世联数据平台及深圳国土局网站。有关本报告的问题与建议，请与世联市场部联系，电话：0755—2216 2014。有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询或登录世联地产集团网站： ，向研究员咨询。 1.综述 行业政策盘点 .1.1土地政策.1.2金融信贷政策.1.3行政法规 （2）房地产供给状况：08年1-12月份，深圳全市商品房施工面积累计达3276.3万平米，与去年同期的累计值相比上升4.00%，其中住宅施工面积累计达2210.36万平米，累计同比上升1.50%。此外，1-12月份，深圳全市商品房竣工面积累计达629.73万平米，与去年同期相比下降1.00%，其中新竣工住宅面积累计达443.77万平米，累计同比上升1.50%。 （3）房地产销售状况：08年1-12月份深圳全市商品房销售面积累计达466.71万平米，累计同比下降15.9%，与第三季度50.8%的跌幅相比已大幅下降，表明进入第四季度之后市场中成交量明显上升，成交状况大为好转，与去年同期的差距进一步缩小。 3.市场表现 3.1 一级市场 3.1.1土地供给 从区域上看，宝安区本季度土地供应量剧增，以10.80万平米供地成为全市第一，占全市土地供应的33.53%；南山区新增土地供给4.36万平米，占全市土地供应的13.55%；龙岗区本季度新增土地供给7.77万平米，占全市土地供应的24.13%；盐田区本季度新增土地供给9.03万平米，占全市土地供应的28.03%；福田区本季度新增土地供给0.24万平米，占全市土地供应的0.76%；罗湖区本季度无新增土地供给。总体来看，09年第一季度深圳市土地市场的供给情况相对较为平淡，各区新增土地供给面积都相对较少，供给总量环比出现较大幅度的下降；但供给结构失衡的局面略有改善。 从成交走势来看，深圳土地供应近期总体呈下降趋势，供应总量环比出现大幅下降。此外，自08年第一季度以来，深圳土地供应起伏较大，供应总量并不是很平稳。 09年第一季度深圳土地市场供应详细信息见下表： 09年第一季度深圳土地市场供应状况一览表 地块编号 位置 用途 占地面积 （平米） 建筑面积 （平米） 起拍价 （万元） 起始日期 截止日期 A608-0125 宝安 住宅 45094.93 135280 2444.15 2009-2-20 A120-0017 宝安 其他 5887.00 — 1133.32 2009-1-14 2009-2-17 A120-0018 宝安 其他 7585.40 1460.28 2009-1-14 2009-2-17 A120-0019 宝安 其他 2268.70 — 436.75 2009-1-14 2009-2-17 A120-0016 宝安 其他 3654.20 118.06 2009-1-14 2009-2-17 A120-0088 宝安 其他 4181.40 — 804.97 2009-1-14 2009-2-17 A120-0098 宝安 其他 2562.40 493.30 2009-1-14 2009-2-17 T204-0112 南山 工业 5000.69 25000 1661.47 2009-1-24 2009-2-24 A1901-A1912 福田 商业性办公 2445.84 2543.68 2009-2-10 2009-3-16 T102-1 南山 工业 38628.39 —00 2009-2-11 2009-2-27 A621-0036 宝安 工业 16148.04 40370 1028.80 2009-3-17 A508-0031 宝安 工业 20599.44 51499 1320.61 2009-2-13 2009-3-17 J308-0006 盐田 仓储 71212.14 42950 3278.05 2009-3-17 J310-0010 盐田 货运交通 19063.14 14780 — 2009-2-13 2009-3-17 G01020-0204 龙岗 住宅 38666.23 153890 2009-3-31 2009-4