2010年04月重庆房地计划产市场综述.docVIP

重庆房地产市场 2010年04月综述 【序】 焦虑中博弈，博弈中僵持 4月的全国楼市可谓是在新政的阴霾下“冰火”前行——新政之前，楼市一片火热；新政之后，楼市陡然从“火山”跌至“冰川”，市场顿时一片喧嚣，紧接着各方拉开博弈序幕！ 4月17日，堪称史上最严厉的房产新政“国十条”出台。相比07、08年出台的调控政策，此次调控新政更有力度、更有针对性和可执行性。从土地、开发、交易到物业持有各个环节进行了逐一调控，用金融、行政、市场等手段全面实施，对投资投机者、二次及多次置业者广泛打压。其效果显现很明显，新政出台后一周，一线城市成交量环比均出现不同程度的萎缩，深圳下降82%，北京下降45%，上海下降52%，天津下降32%，新政出台后第二周，以上四个城市成交量继续下滑，但成交价格基本保持平稳。 国家的此次严厉调控真的就可以引领中国房市稳定健康的发展吗？从近期来看，无疑打压了目前猖狂的投资投机及非理性购房者，抑制了开发商疯狂拿地的势态，控制了高房价泡沫，市场正在出现房市拐点，控制达到一定的效果；从中期两到三年时间来看，国家的严厉措施是有利于楼市和开发商发展的持续性，虽然中小开发商在这样的阶段，生存空间不大，但是市场运转的规律本应如此；从长远来看，新政是否真的能够使楼市回归理性，还需要更长时间的观察。50%-80%，市场持续降温预期还将加重；开发商手持资金相比08-09年初要充裕许多，在后