2010年05月卓越上海计划世纪中心项目定位报告.ppt

2010.05;项目属性梳理;项目属性梳理;区位分析;徐汇规划;本项目;徐汇区漕河泾社区;项目四至;编号;优 势;项目属性梳理;项目属性梳理;宏观调控;政策周期研判;07年调控政策影响借鉴;07年调控政策影响借鉴;07年调控政策影响借鉴;购房者;最晚在二季度出现经济增速回落;2011年房地产发展趋势研判; 房地产长期发展趋势及应对;项目属性梳理;甲级写字楼租赁市场;*;徐汇区高端 写字楼分布;徐家汇板块甲级写字楼，总量近68万平方米，平均租金5.2/平方米/天；湖南路板块甲级写字楼，总量近24万平方米，平均租金7.8元/平方米/天；标准层在控制在1400-2000之间能实现较高租金，另外高品质办公是实现高租金的关键;徐汇区项目周边写字楼;漕河泾开发区;宜山路商圈;周边写字楼 租户总结;写字楼总结;项目属性梳理; 2008年至2010年一季度，上海市可售型商铺总供应面积为4,92.9万平米，成交面积为4,49.6万平米，市场消化率为91%，其中2010年一季度，消化率达到149%。从全市来看2009年至今可售型商业物业消化情况保持在成交高峰期。;徐家汇、南站、南方、莘庄商圈总图;徐家汇商圈;1;徐家汇商圈总结;板块的主要消费辐射区域为南站周边的住宅社区，及邻近的闵行一带； 次级辐射范围向西南部延伸至古梅地区顾戴路一带； 可以看出目前南站商圈的商业辐射范围有限。;编