2010年1季度娄底市芳苹地产市场分析.docVIP

2010年1季度娄底市房地产市场分析 2010年第一季度娄底市房地产市场进入量减价稳态势，市本级新建商品房批准预售面积为零，商品房销售面积较上季大幅萎缩，但房价同上季基本持平，二手房交易继续保持活跃，房地产税收持续大幅增长，住房保障工作正稳步推进。 ??? 一、房地产市场运行情况 ?? （一）全市房地产开发投资规模情况 ??? 全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长，但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少（包括各县市）。 ??? 第一季度全市完成房地产开发投资5.14亿元，同比增长 43.9%，环比减少44.5%。全市施工面积373.64万平方米，同比减少24%，环比减少79%，其中，新开工面积37.2万平方米 ，同比增长40%，环比增长360%。房屋竣工面积5.8万平方米，同比减少84%，环比减少88%。商品房销售面积23.8万平方米，同比增长97%，环比减少41%。 ?? （二）?? 市本级商品房供销情况 ??? 1、新建商品房批准预售急剧放缓。 ??? 一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证，与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖，推动能开发的房地产项目迅速大举入市，市场供应量得到提前释放，而2009年上半年土地市场突然转冷，购置土地面积大幅减少，房地产市场没有储备