2010年蚌埠楼市第31计划周报（7.25—7.31）.docVIP

蚌埠楼市第31周销售行情综述：商品房成交面积大幅回升，环比上升146%蚌埠楼市第31周（2010.7.25—2010.7.31），继上周蚌埠楼市商品房（仅含住宅和商业，下同）成交量连续出现下调之后，本周蚌埠楼市商品房成交量再次出现反弹，成交套数环比增加115.7%，成交面积环比增加146.2%。据分析，本周蚌埠楼市商品房的行情变化主要是住宅市场引起的。第31周蚌埠楼市住宅成交套数环比增加90.5%，成交面积环比增加92.7%。 第31周蚌埠商品房成交套数为192套，环比增加115.7%；成交面积为12351.2㎡，环比增加146.2%。其中，住宅成交套数为141套，成交面积为14109.1㎡；商业成交套数为51套，成交面积为6690.1㎡。 蚌埠楼市住宅新增供应237套 第26周蚌埠楼市住宅新增供应入网总套数累计237套。主要是经开区荣盛?香堤荣府项目A5#楼加推和禹会区禹王世家1-4#楼、7-8#楼开盘。本周开盘的荣盛?香堤荣府A5#楼共计102套，18层小高层，主力户型94-96㎡两房，截止发稿时间，已成交8套，成交均价5163.8元/㎡。禹王世家位于禹会区大庆路，本周开盘的共有6栋楼，均为5-6层多层，共计135套，主力户型为84、92㎡两房，此外还有少量的103㎡三房和137㎡四房，目前的销售均价从3000+元/㎡到3500+元/㎡不等。 蚌埠楼市住宅成交面积增加93%? 第31周蚌埠楼市商品住宅成交套数累计141套，环比增加67套，增幅为90.5%；成交面积累计14109.13㎡，环比增加6786.59㎡，增幅为92.7%。7月最后一周，蚌埠楼市的成交量有所反弹，像销售势头一直保持良好的绿地?花都小区本周销售34套；近期开盘的荣盛?香堤荣府和禹王世家，本周分别成交15套和22套。 区域分析：经开区住宅成交环比增加26套 注：商品房只含住宅和商业部分 第31周蚌埠楼市商品房只统计了住宅和商业部分。住宅方面，本周蚌埠经开区住宅第31周累计成交套数78套，环比上周增加26套，占全市住宅总成交套数的55.3%；成交面积7921.6㎡，环比上周增加2747.0㎡，占全市住宅总成交面积的56.1%，双双仍居全市第一。其他几个区域，除了蚌山区下跌1套之外，成交量均有所回升，其中，禹会区本周成交27套，环比上周增加22套，属于涨幅较多的区域，根据以上分析，这主要还是新盘禹王世家的功劳。 第31周蚌埠楼市商业市场成交量环比上升比较显著。成交套数前三名的依次是经开区（18套）、淮上区（15套）和蚌山区（14套），成交面积前三名的依次是蚌山区（3891.1㎡）、淮上区（1551.7㎡）和经开区（1018.4㎡），其中，蚌山区的商业成交量环比增长较大。其他几个区域商业成交套数均不足10套，成交面积均不足1000㎡，高新区依旧零成交。7月蚌埠楼市盘点：量跌价升 7月蚌埠楼市住宅累计成交430套，环比减少22.8%；累计成交面积4.34万㎡，环比减少24.6%；成交均价为4284.4元/㎡，环比上涨75.4元。  自新政颁布以来，蚌埠楼市的成交量一直呈现出不断下滑的趋势；成交价格有一定的波动，但总体上蚌埠楼市量跌价滞的特征较为明显。目前正是楼市量价博弈的关键时期。住房和城乡建设部部长姜伟新17日在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时公开表示：“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林7月31日表示，调控政策不达到效果绝不会放松，下半年应稳定政策以减少市场的预期，一些城市应加大政策执行力度。我们预计，蚌埠楼市下半年的销售情况将会好于上半年。