2010年淮北房地产市计划场研究下.pptVIP

项目名称;项目名称;附件;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;附件;项目名称;项目名称;项目名称;附件;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;濉溪县及楼盘状况;本月(全县签约260套(其中住宅250套),备案174套(其中住宅168套),住宅成交均价2542.6118元/㎡ ,商业成交均价3378.4229元/㎡)。入网销售项目总数18项,入网销售总面积:40.4865万㎡ ,可售套数:2885套,可售面积:22.6884万㎡ ,入网销售住宅总面积:38.6243万㎡,住宅可售套数:2446套,住宅可售面积:21.0186万㎡。;濉溪县楼市;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;楼市放量有限，整体价格与销售速度受宏观政策影响不大，依然保持一贯的销售进展。 楼盘一般体量不大，楼盘数量有限。与淮北市楼盘形成直接竞争。 与准北市相邻，共享县城与淮北的便捷生活成为乡镇置业的首选地。 ;一、淮北城市情况;;价格持续走高;2010年1-3月政策一览;1-3月：焦点解读;3月9日：90平米住宅契税政策收紧 3月9日起，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 政策解读： 此规定意在对“第二套房”的界定进一步从严， 2008年财政部、国家税务总局曾联合下发通知，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“首次购房”的概念。调整后的政策不再以个人为单位，而是以家庭为单位，将首次购房和二套房的定义作了清晰的区分 。;3月10日：十九条土地新政 国土资源部出台整治房地产用地的专项文件，全文包含19条土地新规，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。其中，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款；70%供地用于保障性和中小户型住房；建立房地产用地开竣工申报制度；今年3月至7月开展房地产用地突出问题专项检查。 政策解读： 在延续国四条，国十一条调控精神的基础上，十九条对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求 。 主要有几个重点： 提门槛：现金流成为重要前提，有利限制炒地行为；同时加快了行业重组与洗牌，实力不足的中小企业将无力插足。 调结构：限制供应比例，响应大幅度的建设保障性住房，满足中低收入人群，解决民生，平衡房地产市场稳定发展。 治囤地：迫使手中有地的开发商加快开发进度，从而加大供应，长期来看，将对抑制高房价起到一定作用。;3月18日：78家央企退市 国务院国资委发布信息，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。同时国资委于22日强调央企退出需15个工作日内制订有序退出的方案。 政策解读： 受益于4万亿投资，国企现金流相对充足，在实体经济复苏初期，国企放弃主营业务，而大力涌入房地产领域，一时间上演“国进民退”的大戏。由于部分国企对后市过于乐观，在土地市场不计成本拿地，从而促成了新一轮的价格上涨。78家央企退出房地产市场，将净化土地出让市场，但78家央企的退出仍难以改变其余16家央企的强势地位，无法对房价产生真正的撼动。 ;一季度政策虽频繁出台，但略显力度不足。 两会之前，各方都在等待国家出台更明确的地产调控政策，市场进入短暂的观望期； 两会后地王频出，开发商拿地意愿强烈，释放了更多的上涨信号； 客户追涨，恐慌性购房等现象的发生，在市场供应量一定的情况下，需求量大幅度攀升，导致价格的上涨； 以上综合因素导致市场受政策调整敏感度不强，房价仍然坚挺。;2010年4月政策一览;4月15日：新国四条 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30% 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平； 准许地方政府根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 政策解读： 政策重点有所转变，由09年的增加供应转为抑制需求，并相比国十一条抑制更甚，城市房价的过快上涨已超过政府的容忍程度，政府开始更加关注短期房价的走势。二套房比例提升至50%，利