2010年江西新余项目计划前期市场调研项目初步建议下.pptVIP

新余市住宅市场价格分析;住宅市场研究-小结; 城市属性 房地产市场研究 住宅产品研究 商业与酒店市场研究 项目地块解读; 目前新余市住宅楼盘的建筑形态还是以多层和小高层为主。;产品形态-小高层住宅; 大多数地市的楼盘规划高层体量较少，在新余因城区规模有限，容积率大多较高，所以规划中有小高层及高层产品的楼盘较多，但是小高层、高层的体量相对较少。;房型研究—三房二厅主力型（120-144平方米）;房型研究—二房二厅经济型 ; 该户型面积在150-180平方米左右， 这种户型是在主力户型上发展的，在其基础上为住户提供更为宽敞的居住环境，更为丰富的居住空间，同时引入错层结构双阳台，转角窗等。 在新余市四房两厅因面积较大，总价过高很难被市场所接受。各楼盘此种户型空置率较高。;房型研究—五房豪华型 ;面积分析;1.希望改善住宅条件（三房二厅主力型 120-144平米） 新余城南（小区规划形式陈旧，缺乏人性化的规划，生活周遍环境嘈杂）不甚理想，而城北地区的楼盘良好的居住环境是很有吸引力的。;核心产品：与居住基本功能直接相关因素，商品房发展初期最集中的竞争层面 外延产品：产品附加值，有助于提升物业形象 外围产品：区域外能感受到的，竞争的最高级别; 城市属性 房地产市场研究 住宅产品研究 商业与酒店市场研究 项目地块解读;城市商业市场研究;商业商业总体分布;新余市的商业中心在城南，即以胜利路为轴线的商业中心区。 人流量最大、商服繁华度最高、租金最高的商业街是胜利北路，租金最高达400-500元/㎡/月。 目前新余市规模最大、档次最高的商场是晶港城商城。 新余市经营最好的超市洪客隆购物广场，洪客隆购物广场以其优越的地理位置，良好的规划，较好的购物环境等，其市场认可度高，超市人流、销售额均高于其他超市，对整个新余市零售业影响较大。;老城区商贸中心;城北区商住中心;商业市场个案调研（城南）;商业市场个案调研（城南）;商业市场小结;酒店市场分析;酒店市场汇总表;酒店市场个案;新余望江国际酒店简介：开业时间2008年 8月18 日，楼高 13层，共有客房总数130间（套），标间面??? 20平米。 地址：江西新余新欣南大道新余大桥桥头 星级：准4星 交通：临近三叠公园，距市中心0.5公里，车程2分钟；距火车站2.5公里，车程3分钟 餐饮：望江楼国际中餐厅，赣菜餐厅、经营蒸鲍翅 服务：商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场 舒适单间：(188元起)、舒适标间 (188元起) ;酒店市场价格分析;谢谢聆听！