2011年7月西安商品芳苹市场月度分析报告.doc

西安商品房市场月度分析报告 ----2011年7月份 西安房地产信息网数据研究中心 2011-08 目 录 一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态 二、土地市场 2.1 土地政策及动态 2.2 土地市场总体情况分析 2.2.1土地供应分析 2.2.2 土地成交分析 2.3 土地市场后市预判 三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 商品房40指数 四、分城区商品房市场 4.1 城南区 4.1.1 各物业销售情况 4.1.2 普通住宅销售情况 4.1.3 商服用房销售情况 4.1.4 写字楼销售情况 4.1.5 城区营销情况 4.1.6 城区新盘介绍 4.1.7 城区动态 4.1.8 典型楼盘介绍 4.2 城北区 4.2.1 各物业销售情况 4.2.2 普通住宅销售情况 4.2.3 商服用房销售情况 4.2.4 写字楼销售情况 4.2.5 城区营销情况 4.2.6 城区新盘介绍 4.2.7 城区动态 4.2.8 典型楼盘介绍 4.3 城西区 4.3.1 各物业销售情况 4.3.2 普通住宅销售情况 4.3.3 商服用房销售情况 4.3.4 写字楼销售情况 4.3.5 城区营销情况 4.3.6 城区新盘介绍 4.3.7 城区动态 4.3.8 典型楼盘介绍 4.4 城内区 4.4.1 各物业销售情况 4.4.2 普通住宅销售情况 4.4.3 城区营销情况 4.4.4 城区新盘介绍 4.4.5 城区动态 4.5 高新区 4.5.1 各物业销售情况 4.5.2 普通住宅销售情况 4.5.3 商服用房销售情况 4.5.4 写字楼销售情况 4.5.5 城区营销情况 4.5.6 城区新盘介绍 4.5.7典型楼盘介 4.6 城东区 4.6.1 各物业销售情况 4.6.2 普通住宅销售情况 4.6.3 商服用房销售情况 4.6.4 写字楼销售情况 4.6.5 城区营销情况 4.6.6 城区新盘介绍 4.6.7 城区动态 4.6.8 典型楼盘介绍 五、分物业市场 5.1 商服用房 5.1.1 价格表现 5.1.2 销量走势 5.2 普通住宅 5.2.1 销量走势 5.2.2 购买年龄分布情况 5.2.3 普通住宅分面积段销售情况 5.2.4 普通住宅分户型销售情况 5.2.5 普通住宅分价格段销售情况 5.2.6 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼 5.3.1 价格表现 5.3.2 销量走势 5.4 别墅 5.4.1 价格表现 5.4.2 销量走势 六、本月新开盘项目简介 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 7月 获取资格两年内不选房再买经适房需重新申请西安市住房保障和房屋管理局拿到资格两年不选房将被视为自动放弃住房公积金存贷款利率自7月7日起上调住房和城乡建设部住房和城乡建设部通知，从2011年7月7日起，调整住房公积金存贷款利率。这次上调是自4月6日上调以来再次调整住房公积金存贷款利率。央行宣布从7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点 央行 央行宣布从7月7日起，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这次年内第三次加息，使得五年以上住房贷款利率从6.8%上涨至7.05%。 西安市停车场建设优惠政策月底出台市建委7月底前，市建委将出台停车场建设优惠政策，同时加快推进今年停车场建设项目进展我省五项措施确保保障性住房建设用地供应省国土资源厅为全面贯彻落实全国保障性安居工程工作会议精神，省国土资源厅认真落实省委、省政府关于保障性住房建设的部署和要求,采取5项措施确保保障性住房建设用地应保尽保、及时供应，为保障性住房建设进展顺利起到举足轻重作用。西安规范商品房明码标价 统一标注44项内容西安市价格监督检查局 西安市价格监督检查局监制的商品房销售明码标价牌、商品房销售明码标价表、商品房明码标价签，共三类五种表格、44项具体内容，主要解决销售展示和实际成交两个环节的明码标价，同时标示价格举报电话、信息查询途径及监制标识，这将是今后全市商品房销售明码标价的统一模式。 省政府正式批复《西咸新区总体规划》省政府日前正式批复《西咸新区总体规划（2010年—2020年）》。省政府要求将西咸新区建成西安国际化大都市主城功能新区和生态田园新城，使西咸新区成为中国未来城市建设的典范。 “限购令”范围扩大势在必行　到底路在何方近日，传“限购范围扩大”的消息，多位专家认为，“限购令”范围扩大势在必行，那些投资需求强烈、房价泡沫明显的二三线城市将成为本轮调控的重点。 房地产托高集合信托收益 监管部门发出趋严信号 北