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2011年7月北京别墅始苹场研究
北京别墅市场研究;;一、北京别墅发展简史;北京别墅市场大事回顾;第一阶段: 1992—1995年 第一次高潮;产品特征演变;用现代精神诠释后的生活回归与自醒,倡导中西建筑文化及生活方式的对接与交融,建立在建筑的精神文化价值上的创新别墅。;第一代别墅代表作:
北京香江花园;第二代别墅代表作:
纳帕溪谷;第三代别墅代表作(中式风格) :观唐;第三代别墅代表作(建筑风格原创):
运河岸上的院子;第三代别墅代表作(现代简约风格):
渡 上; 打造差异化的产品并赋予其文化价值,北京别墅的竞争已由单纯的“建筑竞争”进入真正的“产品竞争时代”。“产品主义”的内涵及外延更加丰富、具有张力。
;北京别墅板块划分;“四高”——京昌、京沈、京开(城南)、京密(密云)四条高速路;从传统和业界普遍的接受度来讲,人们更习惯区域的分类方式; 北京的东北和西北部是别墅的主要聚集地,别墅数量占到京城别墅总量的三分之二。
东北部别墅项目众多的原因:
开发历史长,市场氛围较浓:东北部一直是北京郊野别墅的重点区域,以朝阳公园为核心,又推出一批“城市别墅”。
经济地理位置与自然地理位置双优:北通首都机场,南靠涉外商务使馆区;同时东北部区域绿化面积较大,是京城绿化环境最好的地区之一,又有温榆河、潮白河两大河流贯穿全境,构成了区域内独特的水上景观;且具有高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施,为高档别墅开发提供了有利条件。
西北部别墅项目众多的原因:????
得益于IT业的发展:与东北部别墅的热度相比,西北部别墅发展则相对缓慢,曾一度出现了仅有翠湖、碧水庄园、玫瑰园等几个高档项目的局面。近几年随着政府对IT产业和新经济的倾力支持,西北部地区经济迅速发展,造就了一批财富精英,这部分人群给西北区域内的别墅市场提供了巨大的市场需求。
城市绿化的新面貌:西北区域大面积绿地和林带正在建设,良好的绿化环境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水库、上庄水库、十三陵水库等湖泊,西北区别墅市场的“小气候”丝毫不亚于??北区别墅。;;板块综述 ; 指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。;重点项目形象;后沙峪区;板块;板块;潮白河、温榆河两大自然河流流经顺义区域,河流两侧树木成林,环境优美,是天然的发展高档居住区的首选区之一。 ;京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。;国门商务区总规划面积19.65平方公里,规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、国际商务核心区等五个功能组团。 ;租赁
中央别墅区拥有良好的居住环境,高档的涉外学校,医院、商业等生活配套也日渐齐全,历经18年发展,这里已经形成了相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场,是外籍人士在京的首选居住地。作为北京高档别墅的聚集地,中央别墅区内不乏千万级豪宅,亦不缺少小独栋,双拼、叠拼、联排等类别墅产品。有数据显示,这里的年租金回报率最高曾达30%,随着别墅物业的大量建成,投资回报率有所回落,但是目前依旧保持在10%以上。据统计,中央别墅区内新老独栋别墅共有近7000套,区域居住的外籍人士达七成,其中选择租赁方式的占75%,尤其是独栋别墅最受欢迎。;板块发展趋势;板块小结;;;缘起。。。。。。
“后天八卦图”记载:“乾为天,为圆,为君,为父,为玉,为金。”而在北京城中,西山就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙,被历代皇族认为是北京城的龙脉。这就是所谓上风上水的由来,也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。
公元12世纪,金代定都北京,金章宗于北京西山首建八大水院,开西山别墅之滥觞。历元明两代,经清朝康乾盛世,直至孙中山和毛泽东革命年代,西山一脉一直是真正的国家政治军事中心,特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。
1949年,毛泽东入住双清别墅,之后六十年,西山一直是党和国家领导人、军队高层、文学大师修建别墅的首选之地。
20世纪90年代别墅开发的兴起,西山别墅区向社会揭开了神秘的面纱,卓越的环境、文化优势吸引了诸多新贵阶层的目光。;西山板块重点项目形象;四
季
青;板块;板块;著名的三山五园排布其间,而闻名遐耳的“燕京八景”,西山就占居其二:西山晴雪、玉泉垂虹;;教育配套:北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学等名牌大学。另外拥有北大附小、人大附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学等知名中学,可谓人文气息十分浓厚。;海淀新区:海淀区以百望山划界,南部叫山前,约210平方公里是建
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