2011年8月南京黄梅占苹项目定位报告.pptVIP

南京黄梅镇项目 定位报告;战略合作伙伴·全程营销策划·品牌战略运营商;报告结构：;第一部分：楼市政策分析; 楼市政策解读 ; 南京楼市反应 ;金融层面： 随着近年来房地产市场的急速繁荣，加息、利率上调、取消贷款优惠、存款准备金率上调、限购令、差异化贷款政策，2010年的楼市调控政策层出不穷。随着房价的“坚挺依旧”，政府在2011年继续缩紧政策的决心与力度将会继续，未来政策面将呈现持续收紧态势。 交易层面： 二套房首付成数上调、营业税税基扩大和限购令等政策的出台与逐步落实，改善型、投资型需求受抑明显，成交量大跌，价格苦撑，中短期将降低楼市成交量，价格出现滞涨，继而扭转房价将继续走高的预期 。未来或将呈现量价齐跌的市场局面。政策对住宅市场的影响表现尤为明显。楼市预期开始下行，住宅市场的调整将会持续较长一段时间。;报告结构：;限购对别墅物业影响同样明显，市场低迷;终极置业影响甚微，量稳价升，地段、资源是决定性因素;项目名称;南京双拼别墅面积供应结构;南京双拼别墅总价供应结构;项目名称;南京联排别墅面积供应结构;南京联排别墅总价供应结构;别墅市场政策影响： 宏观市场环境对于别墅市场的影响表现在，一方面调控政策不断收紧，造成楼市呈现困局；但另一方面通胀压力持续，股市投资不给力，资金亟需有效的投资渠道。 虽然别墅作为日益稀缺的产品，市场价值认同感较强，但政策调控对高端客群的心理影响远大于实际购买影响。购买别墅客群多为多套房拥有者，“限购令”持续执行，造成贷款无法办理、权属登记办理等问题，在一定程度上将致使别墅项目销售周期拉长，风险加大。市场上行预期不足，必然导致南京整体别墅市场在限购令期限内将面临严峻考验。 然而就目前南京限购令细则来看，句容并不属于限购范畴，南京二套房主在该区域内目前不受“限购”，句容板块项目或将具有一定市场机会。;别墅市场环境： 南京别墅市场供应量庞大，竞争激烈。经过多年的发展，目前的南京别墅市场已相对较为成熟，不论是产品品质，还是产品性价比，都已达到一定的高度。 作为房地产领域的顶尖产品，别墅产品的客源多以社会各领域的顶尖级人物为主。这部分客户在价格的接受能力上，具有一定的弹性空间。因此，价格并不是他们选择购房的主导因素。 本项目地处句容黄梅镇，与南京市区约半小时车程，周边群山相距较远，生活配套亦不成熟。因此，在地段、环境以及配套方面，都存在明显不足，不具备高端别墅产品的先决条件。;报告结构：;项目位置：句容市 黄梅镇 项目规模：占地约 530 亩（完整土地出让） 容 积 率： 1 建筑面积：约 35 万 周边交通：南北为交通主干道，中间被军事道路贯穿; 项目SWOT分析 ;项目SWOT分析总结 ; 项目定位思考 ; 地段区位 ; 潜在目标客户; 竞争环境 ;碧桂园给我们的启示 ;碧桂园给我们的启示 ; 年轻人结婚 —— 城里的房子首付太高，还贷压力重； 中年人改善 —— 这里的房子房型好，景观也不错，价格又不贵； 老年人养老 —— 城里的房子让子女住，我们住得远点没关系； 投 资 客 —— 投资门槛低，又是品牌企业的产品，而且还不限购。;打造句容地区高性价比、高附加值的 宜居“90 墅”高尚居住社区;类似案例——上海绿地90墅 ;约92-98平米联排别墅;约92-98平米联排别墅;约86-93平米“2+1”公寓;THE END !