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2012年万科城新年包计划装方案
郓城县金河水景营销策划草案;前 言;目 录;区位环境分析：;项目区位图;郓城经济概况分析;产业结构分析; 目前郓城县房地产市场发展势头较为迅猛，处于快速成长期。从前几年小规模开发到现在大规模品质型社区的涌现；且随着开发商开发理念的转变，郓城县房地产市场面临整体行业的升级换代。中高档产品的不断涌现，必将使郓城县房地产市场发展日趋成熟。 ;1.房地产投资额连年递增，呈升温式发展;2.房屋价格不断上涨，房产新政下当前市场呈观望态势;3.房地产营销手段不断创新，开始注重品牌营销;城市化率
不断增速; 纵观整个郓城城市的宏观经济环境，特别是县政府在产业群的定位上为郓城经济的良性发展提供了强大的动力，进一步优化城市经济产业结构，为房地产业的发展创造了市场和机遇。;项目背景引发的思考;项目基本情况;项目SWOT优劣势分析;（Strength）优势分析
1.位于郓城县东部新区，区段发展潜力巨大；
2.紧邻宋金河，自然环境优越；
3.项目周边片区建设集中未来居住氛围浓厚；
4.住宅楼市场具有良好的市场机会前景。; (Weakness)劣势分析
1.除宋金河，其他方向的展示效果较差；
2.项目周边环境较为嘈杂，产生不利因素。
;
(Opportunity)机会分析
1.郓城住宅楼市场发展潜力巨大；
2.整体经济状发展势头较好；
3.区域内楼盘少，加大了本区域的市场关注性。 ;(Threat) 威胁分析
1.市场竞争激烈，
2.市场价格上涨过快，增加压力
;应对策略：;卖点提炼：;宋金河印象;营销推广概念—主题推广口号;
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