浅谈我国不动产善意取得制度.pdfVIP

play the significant roles in protection of the transactional security, the legible rights and properties of the goodwill third-party, as well as the saving of transactional cost, etc. KeyWords: ‘good faith acquisition’institution, immovables, theoretical base, components, disparity III 万方数据 目 录 中文摘要…………………………………………………………………Ⅰ 英文摘要…………………………………………………………………Ⅱ 目 录…………………………………………………………………Ⅳ 引 言………………………………………………………………（1） 第 1 章 不动产善意取得制度………………………………………（2） 1.1 善意取得制度概述……………………………………………（2） 1.2 不动产善意取得制度…………………………………………（3） 第 2 章 不动产善意取得制度的理论观点…………………………（9） 2.1 善意取得制度的理论基础………………………………………（9） 2.2 对不动产善意取得制度的主要观点……………………………（10） 第 3 章 我国涉及不动产善意取得有关法律规定…………………（15） 3.1 早前最高人民法院的三个司法解释……………………………（15） 3.2 贯彻执行《民法通则》司法解释的规定………………………（17） 3.3 《物权法》第 106 条规定的不动产善意取得制度……………（18） 第 4 章 不动产善意取得制度的构成要件…………………………（21） 4.1 出让人无权处分…………………………………………………（21） 4.2 受让人为善意…………………………………………………（24） 4.3 以合理的价格转让……………………………………………（27） IV 万方数据 4.4 已经进行了不动产物权变动登记…………………………………（28） 结 语………………………………………………………………（31） 参考文献………………………………………………………………（32） 附 录………………………………………………………………（35） 后记并致谢……………………………………………………………（36） 原创声明和版权使用授权说明………………………………………（37） V 万方数据 引 言 善意取得制度是非依法律行为引起物权变动的重要类型，是现代民法物权制度 的一项重要内容。该制度涉及到对财产所有权的静态保护和交易的动态保护问题， 其实质是以牺牲所有权的静态安全为代价而保护动态交易安全的制度。在物权法颁 布以前我国就已经存在不动产善意取得制度, 只是没有法律条文像物权法 106条这 样具体地规定不动产善意取得制度的构成要件和适用范围。物权法第 106 条以立法 例确立了不动产善意取得制度，将动产善意取得与不动产善意取得合一而制，开创 了大陆法系在善意取得制度立法模式上的一次突破，有效地避免了审判活动法律规 定适用不一致的问题。对动产和不动产善意取得制度的构成要件予以适当区别，构 建符合我国实际的不动产善意取得制度，更好地实现其制度价值，在维护经济秩序、