上海香溢花城普陀区计划域典型案例分析.pptVIP

上海香溢花城 ——普陀区域典型案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.11.20 项目：上海香溢花城 沉淀：吴娟 编号：[2007]案例_01 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 一、项目属性界定 二、板块区位属性界定 三、项目概况 (位置及交通、周边配套、区域规划、经济指标、物业形态) 四、产品说明 (户型点评、样板房点评、亮点) 五、营销表现手法 六、项目表现 七、项目成功的核心驱动因素 八、启示与借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目属性界定 项目所属类型: 该项目位于上海普陀区域的内环沿板块内，是轨道沿线的繁华成熟区域的稀缺性社区大盘。 　　继原来上海中心城公认的四大住宅区：新天地板块、徐家汇板块、北静安板块、新黄浦板块后， “内环沿”板块在轨道交通3、4号线并轨后，以第五大稀缺住区的身份惊艳亮相。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块资源 属性 区位属性 普陀区中心、老牌成熟宜居区 周边配套成熟齐备 长寿路商圈、人民广场商圈等环伺 轨道地铁三、四、七（在建）号线汇聚 地铁沿线超大社区盘 内环沿板块 中心区稀缺黄金地段 临近南京西路、静安寺等中心区 上海繁华核心近在咫尺 二、板块区位属性界定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、项目概况—地理方位及交通 。 项目地址:普陀区中山北路光新路 　交通路线:轨道交通三号线、四号线、七号线（东侧吡邻中潭路站点，西侧吡邻镇坪路站点）。公交830、112、40路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、项目概况—周边配套及区域规划 周边配套: 中小学: 光新中学 综合商场:乐购、永乐家电、好美家 邮局: 中国邮政 银行: 工行、建行、中行、上海银行、招商银行 医院: 华源大药房 　 规划: 60万平米的大型综合社区（其中地上总建面积约46.8万平方米，地下总建筑面积与约13.8万平方米），内含14万平米商办区域，高品质办公楼、星级酒店和1.4万平米的文教场所。5.5万L型集中绿地，全社区绿化率高达45%。倾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。开发周期为4~5期。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、项目概况—技术经济指标  发展商： 上海昊川置业有限公司 营销代理:上海同策房产咨询有限公司 建筑设计:上海伦达建筑设计公司 景观设计：澜雅园艺咨询有限公司 占地面积：21万平方 建筑面积：46万方 绿化率： 45% 容积率： 2.21 物业费： 2.3元/平方米/月 交房标准：精装修（2000元/平米） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、项目概况—物业形态