世联北京通州房地产计划市场调研报告2.pptVIP

距本项目最近楼盘之一，通州旧城区新兴产品；托斯卡纳式异域情调,园林风格化,极致精品户型,多处增值亮点.(户户入户花园,飘窗,露台,明橱明卫,功能合理) 项目基本情况 区位 通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转 开发商 北京龙湖中佰置业有限公司 规模及分期 占地面积:98000平方米 总建筑面积:143000平方米 容积率/绿化率 1.4 / 35% 装修情况 毛坯 物业费 6.50元/平方米·月 开盘/入住 2008.5.18开盘/2010.6.30入住 销售情况 价格 花园洋房均价20000元-22000元/平米 ；叠拼别墅叠拼别墅360-390平米 ，总价720－850万/套。 销售速度 仅剩7套叠拼别墅 客户情况 CBD及地缘性改善型客户 核心卖点 低密度；赠送下沉庭院、露台、阁楼、电梯花园入户。 产品基本情况 产品组合 产品主要由7.5层及8.5层的别邸和叠拼组成；其中4层半的叠拼；7层半至11层半别邸； 户型 花园洋房部分面积160-200平米，为8-9层板楼;总面积区间为160-400平方米,户型有2、3、4居和叠拼 配套 商业配套：包括家乐福、华普超市、华联商厦、国美电器等； 教育配套：北京现代音乐学院、潞河中学(北京市重点)、育才学校通州分校等 ； 娱乐配套：翠景公园(规划中)、体育公园(规划中)、人文体育公园、梨园文化公园 其他：银行、潞河医院(甲2级)医院及餐饮配套等 龙湖.花墅香堤——区域标杆项目 通州稀缺低密别墅社区 距地铁1km，周边配套完善 龙湖高端产品品质 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. K2 海棠湾 突破常规全面出击追求高价值，引领板块需求的多元化。 ARTDECO独特建筑外立面、打造建筑园林艺术现代版的“园冶”。 项目基本情况 区位 通州梨园镇云景东路以东 开发商 北京亚通房地产开发有限公司 规模及分期 占地面积:72000平方米 建筑面积:250000平方米 总户数:2333 容积率/绿化率 2.9/ 30% 装修情况 7号楼为精装、其他均为毛坯 物业费 2. 4元/平方米·月 开盘/入住时间 开盘 2010-03-15/入住2011-12  产品情况 产品形态 高塔楼、矮板、20层左右板塔结合 户型面积及配比 主力户型一居 45-60平米 二居 80-90平米 三居 120-150平米 配套 商场：贵友大厦、家乐福、国美电器、大中电器等； 文教：通州梨园实验小学等3所小学；潞河中学（北京市重点）等4所中学 邮政、银行、医院（包括甲2级医院一个、北京市通州中医院（在建））、餐饮等 销售 价格 均价24000元/平米 销售速度 2、3、8、9、10、13、15、16此八栋楼售罄，目前主推楼王7号楼全精装，主力户型为45、83平的精装产品。 未来供应 约300套 营销推广 大量派单员配合8辆班车分布在通州繁华地带和周边楼盘售楼处；砸金蛋，首付50%以上，全款9.5折，按揭9.9折 客户 主要面向80后刚性需求客户及改善性客户 核心卖点 园林、中心湖景、零居精装户型、全产品线产品、面积赠送、区域少有的人工湖、独特的建筑。 低端产品地毯式营销 高端产品的元素 挑战区域市场突破价格瓶颈 区域少有人工湖+风情园林 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 京洲世家 项目情况 区 位 通州梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处 开发商 北京中泽房地产开发有限公司 规模及分期 占地面积:69555平方米 建筑面积:114739平方米 容积率/绿化率 2.0 / 38.4% 装修情况 毛坯 开盘/入住时间 开盘2010-04-24/入住2010-10-31  距地铁及旧城区相对偏远，销售速度较慢；建筑风格简约凝练，南北通透 ；户型区间合理, 总价低,适合首次置业、刚需。 产品情况 产品形态 住宅 物业费 1.9元/平方米·月 户型面积及配比 由9栋板楼组成,分两期；楼高11层,一梯2户，总计878套。主力户型93平米左右两居，三居132-142平米。 配套 商业：家乐福,苏荷时代广场、华普超市、物美大卖场、贵友大厦、苏宁电器等。 　 文教：英明双语幼儿园、小学 其他：餐饮、美容美发、便利店、银行 销售 价格 均价22000元/