世联常州科教城国际计划创新基地整体定位及物业发展建议上.pptVIP

* 物业发展总纲 创新生活 创新形象 创新产品 创新服务 菜单式装修服务 针对性的社区内系统生活配套 创新出行方式（地铁、穿梭BUS、社区电动车系统） 创新物业模式，变管理为服务 创新城 CIIB形象 外立面造型 景观主题 户型设计 未来生活方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 物业发展建议 总体开发策略与原则 分期开发及规划布局建议 启动区物业发展建议 总平构造设想 户型面积建议 建筑风格建议 小区入口建议 园林景观建议 其他配套建议 物业管理建议 经济测算（初步） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * S-01 S-04 S-06 S-07 S-09 S-10 S-01地块 占地面积 容积率 建筑面积 44764平米 4.5 20万平米 S-04地块 占地面积 容积率 建筑面积 23540 2.5 50900平米 S-06地块 占地面积 容积率 建筑面积 19656 2.5 48000平米 S-07地块 占地面积 容积率 建筑面积 14839 2.3 31700平米 S-09地块 占地面积 容积率 建筑面积 38965 2.3 78000平米 S-10地块 占地面积 容积率 建筑面积 45251 2.5 10万平米 总用地面积：187015平米 容积率：2.72 总建筑面积：508600平米 常信地块 项目预计分三期开发，一期为S-01地块，二期为S-04地块，三期为S-06、07、09、10地块 分期开发及规划布局建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 常州科教城国际创新基地（配套商住区北片及南片）整体定位及物业发展建议 谨呈：长江龙城科技有限公司 2010年2月2日 合同号：A-021-GW-091211-067 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目研究工作的阶段划分 第二阶段（中期） 项目整体定位及发展战略 2009/12/22 2010/1/7 第三阶段（终期） 提交终稿 工作 成果 市调报告 提交整体报告 （中期） 2010/2/3 第一阶段（市场调研） 市场现状及客户访谈 提交整体报告 （终稿） 2010/2/9 项目地块研究 宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人士访谈 业内人士访谈 消费者访谈 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和分析 案例借鉴和分析 项目整体发展战略 项目功能分区与物业配比 经济测算 项目定位深化 功能分区和物业配比深化 项目经济测算深化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本报告要解决的核心问题 前提：市场可实现 + 地块特性 本报告要解决的核心问题是快速回笼资金 快速回笼资金 容积率最大化 通过控制成本降低系统性风险 资源最大化利用 1 2 3 成本控制战略下的物业发展建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目本体分析及企业目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目位于武进区科教城板块内，周边教育、科研资源较为丰富，交通BRT可直达市中心及新北区，目前基础配套较为缺失 新北区 市中心 武进区 项目区位 项目区位 2002年4月武进撤市建区，现已成为常州市