世联哈尔滨中威群力计划项目市场调研下.pptVIP

*;*;*;哈市房地产板块价值及发展趋势总结表;哈尔滨市消费者分析;针对哈尔滨客户，我们采取了问卷调研的方法，希望深入了解客户的特征及置业偏好;消费者分析;被访者性别、年龄、学历;被访者背景、居住区域、工作区域;通勤方式、通勤时间、通勤成本;被访者家庭结构、家庭月均收入;被访者从事行业类别、工作单位性质;消费者分析;改善居住条件成为目前最主要的置业目的，同时对物业管理与社区配套的不满最为强烈;通过将消费者的年龄结构与置业目的交叉分析，能够得出不同年龄客群的置业目的;价格与户型面积成为购房者最关注的两大因素，同时对于建筑外观、开发商品牌的关注度较低;将消费者的年龄结构与置业关注点交叉分析，得到不同年龄客群的置业关注因素;客户置业支付能力集中在30-40万之间，面积区间以60-70平米为主;将不同家庭收入的人群与承受总价、面积区间的交叉比较，分析各收入层级的置业需求;按揭，并尽量多付首期，是被访消费者最倾向的置业付款方式;对于产品户型而言，更多的被访者倾向于南北通透，客厅朝南的户型;目前客户对于高层产品的抗性不明显，同时更倾向于购买毛坯房，自己装修;简洁时尚的现代风格在所有被访者中的倾向性最强;大型超市/购物中心是消费者最关注的配套设施，其次为教育设施、健身设施等;中心城区依然是置业热点；同时，消费者对于“哈西”与“群力”的置业倾向相差不大;目前哈尔滨客户的地缘性特征明显，对于区域配套成熟度及区域升值前景较为关注;消费者分析;对群力新区的未来发展大多数消费者持乐观态度，良好的自然环境与发展前景能够带给客户信心;同时，交通不便、离城市中心区远是影响客户在群力新区置业的主要因素;消费者分析总结;城市中端及中高端客户访谈印象——以自住为主，区域流动性小;目前哈市客户置业关注点正处于从产品内在向外围发展的阶段;本项目属性界定;群力新区 (示意）;群力新区 (示意）;项目紧邻城市干道，交通便利，通达性良好;目前项目周边公交车站、商业、教育等配套设施主要集中在河家沟以东，顾乡大街附近;项目东侧住宅较为集中，地块南北及西侧为少??棚户区，地块内部具有一定自然资源;项目现状规划指标;项目属性界定——区域中心城市、城市边缘板块、城市新区、自然资源、大规模;汇报结束，thanks！;访谈纪要——道里区个体私营业主杨女士;访谈纪要——道里区老年私营业主;访谈纪要——南岗区服务业管理人员倪先生;访谈纪要——南岗区高校教师孟先生;访谈纪要——南岗区金融企业朱先生;访谈纪要——出租汽车司机郑先生;访谈纪要——哈工大设计院梁先生;访谈纪要----网通公司 中层领导;访谈纪要——哈尔滨国远鸿程广告公司王总;访谈纪要——黑龙江南郡房地产开发公司策划经理赵琼;访谈纪要——黑龙江辰能盛源房地产开发公司  营销总监 付总 ;访谈纪要——哈尔滨某房地产经纪有限公司  规划设计部经理 ;访谈纪要——哈尔滨市规划局员工 ;访谈纪要——哈尔滨市发改委 苏主任 ;访谈纪要——哈尔滨市房地局员工 ;访谈纪要——哈尔滨市国土资源局员工