世联成都成华区工程计划商业定位与物业建议下.pptVIP

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  • 2017-08-22 发布于浙江
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世联成都成华区工程计划商业定位与物业建议下.ppt

世联成都成华区工程计划商业定位与物业建议下

资料来源:城市居住区规划;关于集中商业(家居专业市场)的层数问题 本项目商业主体层数以两层为宜;集中商业二层以上转换功能为办公物业的可行性 ①办公物业与商业实现售价对照;而本项目区位属城市建成区边缘,非商务聚集区,办公物业难以实现价格。;商业总体规划布局;本项目商业的规划设计原则;家居专业市场规划设计建议;关于集中商业的适宜位置 决定家居建材类商家选址的KPI;三环快速路、川陕公路沿线满足家居类商家的经营需求,三环设置主入口最便利;家居专业市场平面规划建议;家居专业市场平面规划建议;家居专业市场业态规划与功能布局;考虑经营业态要求,建议建筑单层高度5.5-6米; 建筑内部重要节点设置中庭,并通过楼梯连接一、二层商业; 相邻建筑单体之间在二层通过人行天桥相连,增强二层商业的整体氛围; 在建筑内部东西两端点位置设置电梯运送货物。 ;;商业氛围营造 购物便利——重要节点的明确交通导示;商业氛围营造 远距离建立形象地标,近距离增强识别便利!;商业氛围营造 霓虹广告就是人气,做立面前提前设计安排!;商业氛围营造 视野角度直接影响广告效应;区域形象标识 主题标志雕塑步行系统铺装;社区商业规划设计建议;2#,3#街铺社区商业可选业态;2#,3#街铺社区商业业态建议 以餐饮为主力业态,辅以基本社区服务;对开间,进深,层高的需求;社区商业不同业态的经营单元指标参考;关于社区商业的适宜位置 建议沿川陕路和南端规划路排布社区商业;2#,3#社区商业平面规划建议;2#,3#街铺平面规划建议 二层商铺的业态选择 ;2#,3#社区商业竖向规划建议 ;2#,3#社区商业立面风格建议;2#,3#社区商业预留带状绿化,为商家增加室外经营空间;2#,3#社区商业街区形态 享受生活、互相交流,与社区融合的都市空间;报告思维导图;通用租售策略的六种模式(1/2);通用租售策略的六种模式(2/2);模式一:整售 ——北京安贞华联;模式二:不售整租 ——西单文化广场77街;模式三:不售零租 ——上海新天地;模式四:零售整租 ——庄胜崇光广场南馆;模式五:零售零租 ——建外SOHO;模式六:租售结合 ——万达广场;专业市场建议采用租售结合的方式,以售为主,但同时持有一部分物业;专业市场店中店销售模式;案例:深圳赛格电子市场;专业市场租售模式建议 ;关于家居专业市场主力店相关问题;邻里商业租售模式建议 ;设备建议——电梯;设施建议——卸货区与后仓;;市调项目资料卡;一环内商业项目案例 1.熊猫铜锣湾广场;一环内商业项目案例 2.中环广场;荷花池商圈;荷花池;大成市场;荷花金池;金荷花;五块石商圈;五块石电子电器市场;茶叶专业批发市场;轻纺城纺织品市场;建材专业市场;高笋塘 亿家天下国际建汇中心;高笋塘 亿家天下国际建汇中心;高笋塘 西部精品装饰城;富森.美家居;长久机电.精品灯具交易市场;金府灯具装饰城

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