世联成都成华区工程计划商业定位与物业建议下.pptVIP

资料来源：城市居住区规划;关于集中商业（家居专业市场）的层数问题本项目商业主体层数以两层为宜;集中商业二层以上转换功能为办公物业的可行性①办公物业与商业实现售价对照;而本项目区位属城市建成区边缘，非商务聚集区，办公物业难以实现价格。;商业总体规划布局;本项目商业的规划设计原则;家居专业市场规划设计建议;关于集中商业的适宜位置决定家居建材类商家选址的KPI;三环快速路、川陕公路沿线满足家居类商家的经营需求，三环设置主入口最便利;家居专业市场平面规划建议;家居专业市场平面规划建议;家居专业市场业态规划与功能布局;考虑经营业态要求，建议建筑单层高度5.5-6米； 建筑内部重要节点设置中庭，并通过楼梯连接一、二层商业； 相邻建筑单体之间在二层通过人行天桥相连，增强二层商业的整体氛围； 在建筑内部东西两端点位置设置电梯运送货物。 ;;商业氛围营造购物便利——重要节点的明确交通导示;商业氛围营造远距离建立形象地标，近距离增强识别便利！;商业氛围营造霓虹广告就是人气，做立面前提前设计安排！;商业氛围营造视野角度直接影响广告效应;区域形象标识主题标志雕塑步行系统铺装;社区商业规划设计建议;2#,3#街铺社区商业可选业态;2#,3#街铺社区商业业态建议以餐饮为主力业态，辅以基本社区服务;对开间,进深,层高的需求;社区商业不同业态的经营单元指标参考;关于社区商业的适宜位置建议沿川陕路和南端规划路排布社区商业;2#,3#社区商业平面规划建议;2#,3#街铺平面规划建议二层商铺的业态选择 ;2#,3#社区商业竖向规划建议;2#,3#社区商业立面风格建议;2#,3#社区商业预留带状绿化，为商家增加室外经营空间;2#,3#社区商业街区形态享受生活、互相交流，与社区融合的都市空间;报告思维导图;通用租售策略的六种模式（1/2）;通用租售策略的六种模式（2/2）;模式一：整售——北京安贞华联;模式二：不售整租——西单文化广场77街;模式三：不售零租——上海新天地;模式四：零售整租——庄胜崇光广场南馆;模式五：零售零租——建外SOHO;模式六：租售结合——万达广场;专业市场建议采用租售结合的方式，以售为主，但同时持有一部分物业;专业市场店中店销售模式;案例：深圳赛格电子市场;专业市场租售模式建议;关于家居专业市场主力店相关问题;邻里商业租售模式建议;设备建议——电梯;设施建议——卸货区与后仓;;市调项目资料卡;一环内商业项目案例1.熊猫铜锣湾广场;一环内商业项目案例2.中环广场;荷花池商圈;荷花池;大成市场;荷花金池;金荷花;五块石商圈;五块石电子电器市场;茶叶专业批发市场;轻纺城纺织品市场;建材专业市场;高笋塘亿家天下国际建汇中心;高笋塘亿家天下国际建汇中心;高笋塘西部精品装饰城;富森.美家居;长久机电.精品灯具交易市场;金府灯具装饰城