原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
世联城市综合体经验计划分享及对思考上
; Components;opinons;在综合体开发物业中，商业最考验开发商运营能力，我们常常听到的问题;
世联观点1;;*;;*;;大型超市、专业卖场等集中商业应招商先行，根据业主的需要进行商业规划设计。;;项目属性界定;城市层级：项目地处常州老城区核心区位，常州目前处于单中心城市向多中心过渡，老城仍居于整个城市价值的核心;区域层级：项目处于篦萁巷延陵路与怀德北路交界处，商业价值成熟度高，同时片区具备深厚的人文底蕴;地块层级：项目总占地3万，容积率6.8，目前处于商业前期策划及规划方案的选定阶段,各物业可调整空间不大;项目属性界定:
城市老城区域，处于城市核心商务坐标的大规模城市综合体项目;目标核心问题;新城集团目标提炼——战略转型机遇下,短期回现与长期价值最大化间的平衡;R1;R1;限制条件：拆迁安置房形象价值较低，无法提供项目回现收益;Q;初步解决方??;Q1—启动模式研究;;;;;;;;Q2—开发模式研究;;区位：
三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区，是北京最具国际化气氛和传统的区域。
指标：
整个项目总占地约5万平米，规划总建筑面积地上约为31万平米，地下约为15万平米。
物业类型：
由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成;三里屯SOHO卖的最火的房源是商铺，其次是写字楼，最后是公寓。
三里屯SOHO的商铺走的仍然是切割散卖的原始操盘路线，在众多正规商业地产开发商已全面转向持有的大市场背景下，三里屯SOHO的商铺销售依然如此火爆
1、最大的一单成交达4.5亿元；
2、仅仅每单过亿的大单成交就逾20多亿元，两、三千万的都是小单。;
文档评论（0）