世联济南某广场整体计划定位及策略上.ppt

报告目录 项目问题解决梳理 市场环境分析—— 市场环境分析—— 目前国内主流公寓产品与本项目契合度分析——小户型公寓、小户型居住、酒店服务式公寓是项目公寓类物业可发展方向 奥体板块的价格为11000-15000元/平方米，高新区的价格为7000-9000元/平方米。公寓价格的实现主要依托于区域价值 销售价格 5000 4000 6500 7000 7500 9000 10000 8000 11000 12000 15000 13000 17000 20000 25000 30000 项目 万达达人届 诚基中心 万豪国际 名士MINI公馆 玉兰公寓 鲁商国奥城 丁豪广场 汇展香格里拉 中齐未来城 蓝调国际 银座中心 香港国际 发祥1号公馆 重汽彩世界 居住类公寓 loft公寓 商务公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店式公寓及loft公寓总价较高，大部分在70-120万，其它类型的公寓总价主要集中在50－80万之间 销售总价 名士MINI公馆 40 30 50 60 70 90 100 80 110 120 140 130 150 200 250 300 项目 万达达人界 诚基中心 万豪国际 玉兰公寓 鲁商国奥城 丁豪广场 汇展香格里拉 中齐未来城 蓝调国际 银座中心 香港国际 发祥1号公馆 重汽彩世界 居住类公寓 loft公寓 商务公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资价值、银行政策是影响公寓销售速度的关键，畅销项目能保持销售速度在60－70套/月 去化速度 月均速度（套） 5 10 20 30 40 90 60 70 80 50 110 100 市中心片区 东部奥体中心 西部片区 东部汇展中心片区 120以上 万达达人界 万豪国际 名士MINI公馆 名士MINI公馆 诚基中心 中齐未来城 汇展香格里拉 蓝调国际 香港国际 发祥1号公馆 重汽彩世界 玉兰公寓 银座中心 居住类公寓 loft公寓 商务公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010 2011 2012 约4万 约6万 约10万 时间 4季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 约14万 约23万 约34万 1季度 2季度 3季度 2013 约6万 奥体片区和高新片区是我们的主要竞争板块，从市场上的存量供应看，公寓市场未来的供应量约52万左右 名士MINI公馆 玉兰公寓 鲁商国奥城 丁豪广场 汇展香格里拉 蓝调国际 可见项目 未来供应 约18万 受政策调控影响，2010年9月济南公寓总供应量约5.8万平米，同比下降58％ 济南公寓可见供应 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 类型 平台单价 （元/平方米） 平台总价 （万元/套） 月消化套数 主力户型 （平方米） 风险系数 居住类公寓 8500-14000 40-100万 60-70套 40-75 商务公寓 7000－12000 40-120万 40－50套左右 40－100 loft公寓 12000－15000 （精装修800-1200） 50-100万 30－50套 40-70 济南市场公寓均呈现较好的销售态势，以居住型物业市场消化速度最快，风险最低 公