世联惠州嘉浩高榜山计划项目定位报告下.pptVIP

经济测算方案一：E地块平层135平米（实用150平米） 方案建议： 1、面宽约21米，可排布6个单元。销售面积135平米，实际使用150平米，附加值较高，容易提升价格和销售速度。 2、150平米的3+1房，尺寸较局促，舒适度略有欠缺。 经济测算方案二：E地块平层145平米（实用160平米） 方案建议： 1、面宽约26米，可排布5个单元。销售面积145平米，实际使用160平米，附加值较高，容易提升价格和销售速度。 2、 160平米四房面积较合适，比较符合客户面积需求。 经济测算方案三：E地块为165平米空中house 平层及复式客户意向调查 抽取样本48份，其中丽日百合客户38份，TCL翠园客户10份。 以135平米平层、145平米平层、160平米复式作为调查样本 总结： 经济测算总结：方案一〉方案二（少1.8万）〉方案三（少1593万） 产品评估： 平层： 优点：平层抗风险能力较强，客户的接受面较广，尤其是与父母同住或年龄稍大的客户意向较多 不足：但产品新颖度不足，不易形成市场亮点，客户挑选范围较广。 启示：增加产品附加值，提升产品竞争力 复式 优点：创新、新颖，易形成市场亮点，容易吸引年龄较轻的客户。 不足：客户量相对较少，对产品设计要求高，存在一定风险。 启示：必须满足舒适尺度要求。 联排别墅借鉴：香蜜湖1号 150平方米小复式参考—红树湾165复式 160-180复式参考——春华四季园213复式 160-180平方米大平层参考——深业新岸线，166平方 中信红树湾，207平方 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 项目地块：项目规模较小，地块不规整，入口狭长，地块内有高差，规划具有一定难度 项目占地：26500平米 项目容积率: 2.2 项目限高：40米（12层） 占地26500m2 入口处狭长地块，使项目私密性较强 项目地块内有高差，结合高差，充分利用景观资源是项目规划的原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块高差：地块由入口处向山体地势逐渐上升，地块内具有较为平缓的高差 26.21 27.83 29.12 21.53 31.02 42.60 35.59 47.50 44.46 51.78 37.89 地势较平 规划中应充分考虑地块的高差，以节约土方量，与地块地形密切结合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块景观面：项目视野开阔，西面、南面可观高榜山山景，东侧可观龙丰城市景观，北侧可远观小鳄湖湖景及螺山山景 小鳄湖 市十一小 凤山小区 螺山 229.3米 高榜山 高榜山 S 区政府 N W E 项目具有四景：即山景、湖景、庭院景观、城市景观 山景湖景庭院景观城市景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块景观面：项目北部紧临地块的农民房，对项目景观、纯粹性、档次影响较大 小鳄湖 24.87 34.21 40.11 6层以上房屋将会对小鳄湖的湖景产生阻挡 农民房的杂乱将会对北面景观产生极大影响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. A 农民房 地块价值分析： A地块 B地块 C地块 D地块 E地块 山景40 27 22 37 28 21 湖景30 20 18 14 16 11 庭院景观20 17 20 16 13 5 城市景观10 2 4 4 5 7 农民房 -20 -6 -6 -2 -6 -17 合计80 60 58 69 56 27 C B D E C地块〉 A 地块〉 B地块〉D地块〉E地块 按TH+小高层围合式布局，将地块由北向南分成五部分，进行价值打分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品布局建议一： 在地块价值高处排布价