世联济南保利北大槐计划树项目竞标报告上.ppt

商圈属性分析 曾经的商业街普利门 1905年11月15日年济南商埠筹办高峻 开埠后的经二路 电报收发局 济南老城西部因靠着火车站、汽车站、官路入口等，成为济南商埠中心。西市场一跃成为商家必争的商业要地，水路商品杂陈、洋人汇聚，商品销售范围覆盖了北方各个省市。 瑞蚨祥绸布店 济南国货公司 宏济堂药店 小广寒电影院 济南民生银行 民国进行了三次商铺展界： 第一次是在1918年，将普利门沿顺河街一线向西至纬一路拓界为商埠租地； 第二次将清泉街(今并入顺河街)以西、馆驿街以南(皖新街、凤翔街等)展为商埠用地，此时商埠租地面积已增至247hm2余亩，商埠与旧城也连为一体； 1939年又将三里庄、官扎营、南、北大槐树等地段划入商埠范围。 商圈历史：西市场商圈是济南市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，曾经是北方各省市重要商贸中心，商家必争之地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商圈属性分析 西市场商圈是济南中心城区传统三大综合性商圈之一，位于城市中心商圈发展轴线上 LOGO 济南城市多核发展形成以泉城路商圈为核心商业向东西两向发展布局，形成一条济南特色城市商圈发展轴，本案处于发展轴上的西市场商圈的核心位置上。 济南商圈的发展轴线 泉城路商圈 西市场商圈 洪楼商圈 主城商圈 新城商圈 济南致力于打造老城、主城、新城三大商圈。老城即城市内环路以内的老城区范围，这一商圈是济南市传统的商业区。项目位于济南老城商圈的核心位置上。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商圈属性分析 主要项目 供应量 主要特征 销售价格 辐射客群 嘉华及华联两大百货商场 嘉华华联总计约10万平方 商业街总长度约1200米 临街店铺约350家 辐射济南周边多个地市的中型批 发市场， 且随着嘉华购物广场、华联超市、国美电器的入驻，更繁荣了西市场商圈的商业气氛 并将逐步打造成集商贸、金融、餐饮、居住、 娱乐休闲为一体的西市场商贸中心区。 20000-25000 元/平方米 主要多为槐荫区及天桥区中高端收入人群、打折季吸引全市客流 消费年龄18-50岁， 主力为30岁左右 租 金 西市场一层租金10 元/平方米/天 周边店铺2-5元/平方米/天 空置率 8% 西市场专业市场 8.6万平方米 小商品批发及展示零售 2009年重建开业的西市场以5万㎡的经营面积，3000个铺位，6万种小商品之势强化了西市场最初的专业市场，培养了多家大批发商。 一层9元/天/平 、二层7元/天/平 三层5元/天/平 、四层2元/天/平 五层1元/天/平 济南市及周边市小商品批发业者 西市场商圈是济南传统的老商圈，以传统百货和专业市场为主，规模庞大，区域认可度高，吸引了槐荫区及天桥区中高端收入人群。 西市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本 案 维尔康小商品批发市场 华联商厦 鹿港绿洋百货批发市场 嘉华购物广场 新建路港代理总部 西市场小商品批发市场 维尔康小商品批发市场 华联商厦 经一路 专业市场 城市配套 小商品批发市场位置偏北，是该商圈最为繁荣的物业类型，形成时间较早，体量庞大，经营者众多，商铺租金高，经营者具备较强的经济实力 商圈城市功能配套偏南，以嘉华购物广场、华联商厦、国美电器为代表的中端百货为主导形式，且以传统的购物模式为主，供应来量同质化严重，商圈内物业类型单一，区域商街一铺难求。 商圈及功能：项目区域所在的西市场商圈有着城市配套与专业市场的双重功能，本地块紧靠西市场专业市场功能区，有着浓厚的商业氛围 商圈属性分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 复合商业—嘉华、华联商城 入住率100%，是西部片区唯一的大型购物商场，客流量大 西市场：以小商品批发及展示零售为主，整体经营