卡地亚湾项目市场调计划研及项目定位报告2.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以金色欧式的镜框勾画出项目的高端定位， 同时优雅宁静的天鹅诠释了项目的湖畔生活的特性 方案二 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 六安淠河西区地块研究报告 PAGE * PART 4 客户分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场成熟化趋势明显 农村人口的城市化势不可挡，目前主要是城郊和辖区内农村的富裕阶层，因为小孩教育问题、养老问题考虑在城区购房置业； 由于期望与父母分开居住，城区不少有条件的家庭购买改善型住房的同时，给老年人居住的低楼层或电梯楼、小户型仍将热销。成交的小高层、高层的建筑类型比例较以往有较多增长； 交易产品类型由单一的住宅类过度到以住宅为主体，工业、商业、办公等多元化的产品组合类型。 刚性需求仍是市场主力 在六安房地产市场中，本地居民仍然是主要购买力量。同时，外地投资客的进入将刺激本地投资性需求。城市周边区县的富裕人群出于改善居住环境等需要以及升值预期，开始进入中心城市购买房产，从而带来新的刚性需求； 此外，未来城市新加入的大学毕业生也将成为内地中心城市另一股刚性购房需求的来源； 购买100平米以下小户型的年轻人占很大的比例； 在外务工人员返回六安买房比例不断增大，成为一个较为庞大的群体。 六安房地产市场特点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 由于六安外来人口不多，且城市辐射能力有限，故现有房源基本靠当地居民消化。从六安市统计年鉴的相关数据中可知，相同行业中国有经济体中职工收入较高，另外收入较高的就是私营业主，因此政府公务员、经商人士、私营业主以及学校、医院、金融机构等企事业单位的中、高级管理人员是购买商品住宅的主要消费群体。普通的老百姓对住房也存在着较大的需求，动迁回购、二手房交易是这类需求的主要释放途径。 （一）、消费群体构成 小户型房用作投资用途比较多，除此之外，大多购房都用于自住。目前六安房产的投资成分较小，虽然当地的商品住宅价格一涨再涨，但由于二手市场不够活跃，次新房的挂牌房源很少，一定程度上抑制了投资。此外，六安市房源出租的价格较为低廉，城中心区大多旧房一套约100平方米的房子出租价格约在700-900元每月左右，这样反推投资汇报率预估要30年左右才可以收回成本，投资回报周期过长也使六安房市的投资热度不高。 （二）、消费动机分析 六安消费群体分析/构成、动机 Evaluation only. Cre