巽寮高尔夫别墅专题计划研究案例篇.pptVIP

总体规划及分期建议;国内案例的选择和研究要点——;观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依靠自身打造的世界第一大高尔夫球场为核心价值;强势球场先行，后规模化开发房地产，低开高走逐步拓宽客户面，投资、度假、自住皆有;观澜湖别墅规划大多采用单线形排布，别墅能最大化享有高尔夫景观资源;架空层、地下室和私家花园等赠送面积大大多于建筑面积，凸现高尔夫物业的卓越价值;大面积的赠送不仅仅是实惠，更重要的是赠送空间营建出的生活空间和休闲生活氛围;户型特点：活动空间注重开放与共享，生活空间注重私密与享受;观澜高尔夫大宅——700㎡以上豪华大户，彰显顶级圈层生活，打造财富人士社交平台;私密与公共空间严格区分，带露台的多套间，构成豁达开敞的生活空间;观澜湖高尔夫会所面积超过3万平方米，为客户提供生活配套、享受空间和商务社交平台;麓山别墅——结合自身资源，辅以高尔夫球场，麓山别墅是典型的以高球为资源卖房子;麓山国际从04年开始入市，实现了价格的持续增长，并已在市场上建立了项目的知名度;以高尔夫球场为主线贯穿别墅各组团，各组团拥有自身独特气质而又融入整体规划;别墅偏重沿组团外延排布，充分使用高尔夫球场景观价值和地形条件，追求景观最大化。;麓山别墅户型多样化，体现个性化和不可复制性，另一方面是尽量保障每户的舒适性;做为远郊第二居所的麓山别墅，户型设计强调与外界景观的联系和大尺度的共享空间;春城高尔夫——距离昆明38公里的湖景特色赛会度假球场;春城高尔夫的市场计划——初期以投资产品的姿态打市场，后期转向度假物业和居所;转型的困难——仅仅球场驱动物业销售，总价越低的产品相对走量越快，大户型基本滞销;巧妙利用坡地地势，合理排布物业，确保景观资源价值最大化，同时注重组团纯粹;春城的产品力低下，作为休闲度假产品缺乏对度假生活的表现;春城的会所是融合酒店、运动设施和商业等功能为一体的社区配套，自身运营受到自返租计划的支撑较大;总结1——高尔夫别墅在产品上具有一定特性，但决定产品策略的还有其它条件;总结2——高尔夫球场对物业的价值推动分为两类，我们属于高尔夫配套型;问题的梳理和再思考——是什么决定了高尔夫物业的价值和产品特性？;国际案例的选择和研究要点——;Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点;Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头，和本项目尤其类似;Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团;Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征;Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织;户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动;乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡;Boyne能提供的大旅游区配套较强，Bay Harbor的别墅物业自身的配套弱化;Noosa Golf Villas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区;Noosa Golf Villas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业;高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的Noosa Springs Golf Course，以多样化景观资源为吸引点;别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团;别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建筑与周边环境的关系;物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间与外界搭接自然;泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化功能空间的阻隔;Key Largo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世，同样也是高尔夫爱好者的天堂;由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调庭院和景观，度假氛围浓郁;Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯一性;Mauna Lani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度假别墅成为奇货可居的豪宅;Mauna Lani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景观面优先考虑在海景上作文章;室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有;大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占有景观;案例借鉴点——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度假氛围的营造，且在细节上相对更加极致