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我国商业银行对公房地产金融业务发展策略解析 　　摘要：随着我国经济的持续发展和市场体制的不断完善，金融市场有了明显的改善。商业银行作为金融市场中的重要主体，对于经济的促进作用非常的明显。目前，我国房地产市场持续发展，随之而来的便是对公房地产金融业务的不断发展与变化，为了保证房地产市场的稳定，积极的发挥商业银行在对公房地产金融业务中的作用就非常的重要。从现阶段的表现来看，商业银行可以在对公房地产金融业务发展进行统领，从而落实调控政策，使得房产市场的发展更加的稳健和协调。文章就我国商业银行对公房地产金融业务发展的策略进行分析与探究，旨在深入的探讨二者间的关系，?亩?把握关系的积极效应，实现业务发展的目的 关键词：商业银行；对公房地产金融业务；发展策略 商业银行在我国金融体系中有着重要的地位，对于经济的促进作用也非常的明显，积极的利用商业银行的作用对于现阶段我国的经济而言意义重大。房地产是我国目前经济发展的一个重要产业，其发展速度和规模都在持续的扩大中。从近年的表现来看，房地产市场的规范性和稳健性还有待提高，特别是今年房地产市场出现往年没有过的快速爆发式上涨。商业银行和房地产行业的发展有着密切的关系，生死相关，对公房地产金融便是商业银行和房地产企业合作的产物 一、当前我国商业银行对公房地产金融业务面临的形势分析 （一）房地产调控政策走向 目前，我国商业银行对公房地产金融业务面临的主要形势之一便是房地产调控政策变化起伏较大，调控动作时紧时松。随着经济的持续发展，我国城市化的速度明显的加快，而在这个过程中，部分地区的房价上涨过快，住房的供应结构发生了严重不合理的情况，市场秩序的稳定性也被打破。为了解决此类问题，我国积极的进行房地产市场的调控，上届政府为控制房价进行行政控制，前期效果较好，调控已经初见成效，不仅房价出现了回落，住房供应结构也更加的合理。本届政府又大幅度放松了调控政策，信贷持续宽松，房价、地价在一线、二线城市开始大幅度上涨，造成商业银行无所适从，房贷政策年年变化。但房地产开发贷款政策一直没有变化，一直在实行贷款比例控制，造成商业银行普遍进行投行业务、影子银行、股权基金等方式变相对房地产企业进行土地开发、建设融资，监控力度、风险防范程度均有所降低 （二）房地产市场状况 目前，我国的房地产市场表现出四个方面的现状 第一是房地产市场的需求仍然比较旺盛。二胎政策放开、城镇落户放开、首付款下降、贷款利率不断下降，国家今年利用一系列的调控措施进行房地产市场的调控，房价、地价快速上涨，政策传导周期明显缩短，半年内就效果明显，一些地方政府不得不进行限购 第二是房地产市场的投资、供给结构有了较大的改善。过去的投资供给不合理，现在慢慢的在向合理的方向发展，小户型比例大幅度上升，针对二胎家庭的三室、四室户型也在增多。第三是房价的总体涨幅快速增长、地价攀升速度前所未有。9月份济南的3宗土地进行了挂牌出让。其中郭店一宗住宅用地有11家房企参与竞拍，经过311轮竞价之后，最终以12.05亿元的高价落槌，而它的起始价是1.47亿。其楼面价达6379元/m2，8个月前，郭店的楼面价在750元/m2。值得注意的是，719%的溢价率是济南土拍卖史上溢价最高的，也是今年以来国内土拍溢价率最高的。郭店位于济南市郊，是比较荒凉的区域。这种现象的出现与调控措施大幅度放松密切相关 最后是我国房地产市场区域发展非常不平衡。从总体而言，东部区域房价明显要高于西部，而且一二线城市和三四线城市的房价差距也非常的大。比如与2012年相比，潍坊房价没有多大变化，居民收入低、加上经济形势不好、外来人口少等因素下，潍坊住商品房的交易量不活跃，五年来房价基本没动 由于行业投资力量的多样化发展，导致了现在对公房地产金融业务的竞争越来越激烈，这种加剧的竞争，虽然实现了资源的优化配置，但是也造成了市场秩序的混乱 二、当前形势下我国商业银行对公房地产金融业务的影响 （一）发展的机遇 当前的房地产快速发展形势对于我国商业银行对公房地产金融业务而言有着重要的影响，首先便是给我国商业银行带来了发展的机遇 具体来看，机遇主要分为三部分：第一是当前形势有利于商业银行业务的持续健康发展。房地产业是对公房地产金融业务发展的基础，而在当前形势下，房地产业的发展速度、规模越来越快、越来越大，为对公房地产金融业务的发展提供了良好的基础 第二是有利于商业银行优化业务结构。随着经济的持续进步，商业银行要想继续发挥其巨大的作用，就必须做出改变。当前形势促使着商业银行的业务结构改变，必须大力发展房地产投行业务规避监管风险，对于银行而言作用巨大 第三是有利于商业银行防范和化解信贷危机。房地产价格快速上升，为前期大量烂尾楼盘重启创造了条件，济南三联