思源2010年1月天津郊苹地国际广场营销方案提报下.ppt

项目名称;选取不同材质进行外墙装饰优缺点各不相同：;项目名称;每栋高层住宅一层设大堂（20-50平米）高为4.8米 包括前台接待、大堂休息区、商务中心（10-15平米） 入口、墙面、地面等材质选用石材;目前天津市场入户门普遍采用钢木复合门，窗采用断桥铝合金Low-E玻璃窗。;本案门材质建议采用钢木复合门（入户门）和实木复合门（室内门）;参考项目：犀地、上城豪苑;针对本项目的产品定位和客户群体，对于本案设备设施选取原则应遵循以下两点：;项目入口是客户对项目的第一印象感知点，良好的主入口设计能直接有效的传达项目整体品质精髓。;绿化单调的建筑立面;大面积硬铺装的变化及不同路面的处理;同样要将钱花在看得见的如玄关系统、卫浴系统、厨房系统;风格建议; ◆ 基本装修——地面装修、顶棚装修 、墙面装修 ◆ 附??配送——厅房配送、厨卫配送、其他配送;智能化设施选取上：智能化产品不要投入太多、太超前，注重产品的性能。;本案的客户定位及项目档次决定了智能化设施应侧重在于安防方面。;在小区主要通道及周界设置前端摄像机，将图像传送到智能化管理中心，中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。同时采用多媒体控制平台与周界防越报警系统及住宅室内报警系统联动。当发生警情时 ，中心监视器将自动弹出警情发生区域的画面，并进行记录。 ;燃气报警器,安装在厨房，感应气体为煤气、天然气、液化石油气，当燃气浓度达到报警设定值时，燃气报警器发出声光报警信号并将报警信号传输至保安中控室。; 安装于小区墙上，当设防状态下检测到移动物体可以产生报警信息并传输至保安中控室。;8、吸尘、排污系统;9、户式中央空调;三大软件提升建议;示范区选址分析： 优势： 离项目工地近，以方便客户现场看房； 位于地块核心，结合销售中心，可做实体景观示范区； 劣势： 距离津塘路位置较远，客户识别性较弱;示范区通道建议1：改造龙岗路;优势： 改造现有道路，提升环境感受，避免影响施工 劣势： 无法进行围合，客户专属感较差;销售中心;优势： 围合封闭式示范区，封闭式看房通道，设立外部接待处，形成外入内的视觉转换 劣势： 纵窜整个地块，影响A、A-1地块工程施工，如要实行，则需明确开发时序;外部接待处;看房通道：品牌形象展示通道，增加客户购买信心,增加景观趣味和可参与性 园林示范区：项目品质的体现，让细节打动客户;销售中心包装建议;3.区域沙盘;装修设计尽显高端住宅的大气之范 注重细节设计，凸显项目风格;放映室;沙盘区;“一对一”的置业服务，满足客户尊崇感 洽谈区大尺度设计，增加客户私密性 依托实景差异化布置，营造真实的生活场景 触摸式洽谈桌，提升项目品质;样板间包装建议;目标客户：;L-G户型装修建议---新古典风格（旗舰型） ;L-G户型二层;L-G户型三层;地下室的功能设置，充分展示附件值;目标客户：;L-A户型装修建议---现代风格（舒适型） ;L-A户型二层;L-A户型三层;工艺法样板间就像对房屋完成一场“解剖”，让参观者直观地感觉到房屋所用的建材、设备、智能化设施等，从形式到生活形态的改变，让客户有一个亲临其境的客观感受，突出开发商“关注建造质量、注重营造生活品质”的专业形象，可以说是实体样板间的一个有益补充。以下案例仅供参考。;;;;;;;以某种主力业态作为会所主要发展方向，使会所具备相对纯粹性和更强的辐射能力； 在满足社区业主需求的同时具备较强的对外经营性；可较好的提升项目整体品质感； 参考发展方向：SPA养生会馆、运动主题会所、学前儿童教育中心（华夏未来）等;高端商务会所——大而精的高端俱乐部模式;规模：5000平米，包含有酒廊、雪茄吧、红酒坊和集餐厅包房、商务会议室于一体的35个独立空间。能同时接待1200人就餐。 会所描述：俏江南LAN CLUB由世界艺术大师菲利浦?斯塔克设计，是北京最奢华而富有品位的地方之一。餐饮以川菜为主打。 会所特点：以“世界”为主题，将各国、各时期的文化糅在一起，形成一个充满想象和惊喜的空间。;成立时间：2002年 主要会员：世界500强企业驻内地代表、企业高层、艺术界人士、海归派人士 代表会员：张朝阳、孙振邀 入会费：每人1.6万美元 会所描述：美洲俱乐部发展于香港，青睐于明朗、简洁的美式风格，5000多平方米的面积，目前会员在四百人左右，定位为“商务俱乐部”，聚集了众多国内外管理精英、专业人士，驻京外国使领馆官员和商务机构代表。 主要特色：美洲俱乐部有明朗、简洁的美式风格，它是北京最具规模的私人俱乐部。;四大主张，滚动运用，互相借力，全面落地;思源渠道——山西资源展示;媒体推广;《