戴德梁行2010年第二计划季度北京房地产市场报告.pdfVIP

Property Times 北京2010 年第二季度 写字楼市场继续回暖 2010 年7 月13 日  本季度写字楼市场回暖，租金较上季度有小幅回升，甲级写字楼 的平均租金环比上升3.9% ，至每月每平方米155.43 元 （US$22.76）；因无新供应入市，全市空置率也由上季度的 目录 18.1%下降至本季度的15.41%。与目前比较，预计租金于2010 末前将上升2% ，其后至2014 年前以每年约3%的速度增长 市场概览 1 2 （图一）。 经济概览 2 写字楼市场 3  虽然大量新供应入市，但商铺市场未现明显波动，租金和空置率 商铺市场 4 基本稳定。 主要数据 5 住宅市场 6  高端住宅租赁市场回暖，租金回升，由上季度的每月每平方米 投资市场 7 129.7 元（US$19）升至本季度的每月每平方米133.2 元 定义 8 联系方式 9 （US$19.5）。而销售市场方面，高端住宅售价环比上涨了 12.37%，至每平方米40,133 元（US$5,876）。 作者  投资市场方面，成交宗数和成交金额均大幅下降，特别是住宅用 地成交，明显减少。 魏东 华北区研究部主管 +86 10 8519 8087 sabrina.d.wei@ 图一 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2014 年预测) 联系方式 指数(2006年第一季度=100) 纪言迅 160 北亚区研究部主管 150 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 140 130 David Green-Morgan 亚太区研究部主管 120 +61 (0)2 8243 9913 110 david.green-morgan@ 100 Tony McGough 90 全球预测分析部主管 +044 (0)20 3296 2314 80 tony.mcgough@ Hans Vrensen 全球研究部主管 写字楼租金 写字楼售价 +044 (0)20 3296 2159 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 hans.vrensen@ 1 经济概览  2010 年第1 季度，北京经济继续稳定增长。全市实现 地区生产总值3,117 亿元（US$456.4 亿），比去年同 期增长14.9% （表一）。  2010 年前五个月，全年固定资产投资取得显着增长，