房地产业与房地产市计划场基础知识与基本概念之三.pptVIP

房地产营销PART I 基础知识与基本概念;一、基本概念;房地产价格构成 征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、私人财产补偿费、安置劳动力补偿费、菜田补偿费、复耕费等； 拆迁安置补偿费：私房作价、地上物补偿费、搬家费、拆房费、渣土清理费、临时设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位差遣费、安置用房费 其他土地开发费：三通一平费、勘测设计费、拆迁征地管理费 住房建筑安装费：住房建筑安装工程造价 附属工程费：煤气调压站、热力站、变电所、锅炉房、高压水泵房等 室外工程费：指上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院、围墙、人防工程等费用 公共配套工程费：指幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门诊部、副食店、蔬菜店、书店、小饭铺、街道办事处、居民委员会、派出所、工商税务所、等费用 环卫绿化费：绿化费、绿地费、公共厕所等 政府性收费及“四源”费：“四源”指煤气厂、热力厂、自来水厂、污水处理厂 土地出让金 税费：营业税、城市建设维护费、土地增值税、投资方向调节税、教育附加费管理费等 利润 ;建筑分类;建筑的构成要素由三部分组成：建筑功能、物质技术条件和建筑形象 房屋组成及其作用—— 1、基础和地基： 承受全部荷载，并传递给下面土层； 基础按照使用材料，分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石基础、钢筋混凝土基础等；按照构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、和桩基础。 箱形基础由于刚度大、整体性好、底面积大，具有极强的抵抗地震荷载的能力，高层建筑多采用箱形基础。;建筑构造;建筑构造;建筑构造;建筑构造;建筑构造;4）建筑构造的影响因素 外力的大小 自然气候（风霜雨雪、气温、地震、海啸等） 人为因素（爆炸、火灾、战争以及生产生活等）;建筑设计基本要求;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;二、建筑材料;建筑材料的分类（按化学组成）;建筑材料的分类（按照使用功能）; 建筑材料的性质 材料结构状态的主要参数： 密度、体积密度、空隙率、密实度 材料的力学性质： 强度、弹性与塑性、韧性与脆性、硬度与耐磨性 材料的物理性质： 耐水性、抗渗性、抗冻性、吸湿性、导热性、热容性、耐燃性与耐火性 ;几种常见的室内装饰材料;三、建筑过程;根据不同的基地地质构造和建筑要求，地基的处理方式各有不同。 建筑物的最下端与土壤接触的部分，称为基础。其作用是承受建筑物的全部重量并将之分散传递给地基。 一般说来，基础按构造形式分为：条形基础、点式基础、筏形基础、箱形基础等。 砖混结构的建筑，通常采用条形基础； 高层建筑通常采用箱形基础； 一些水边建筑，包括云南、广西、海南等地的民居，采用点式基础。;2、墙体 墙体是维护、分割构件，同时也是承重构件。一般砖混结构房屋中，墙体为主要承重构件，其他建筑中，则既是维护和分割构件，又是承重构件。 墙体的分类 按位置不同，分为外墙和内墙；按建筑物的轴线，分为横墙和纵墙；按结构受力情况，分为承重墙和非承重墙；按材料，分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等； 墙体的设计要求： 具有足够的强度和稳定性； 具有必要的保温隔热性能； 相对隔音； 满足防震的要求。;3、墙体墙身的细部构造 防潮层——防止地下潮气沿基础墙上升，在首层地面结构层中部，通常用水泥砂浆抹20毫米厚； 勒脚——外墙墙身下部靠近室外地坪的部分，其作用是防止地面水、雨水的侵蚀及认为磕碰，保护墙面。通常采用抹水泥砂浆、帖面或加大墙厚的方法来构造； 散水——靠近勒脚下部的混凝土排水坡。作用是迅速排出沿墙淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基； 窗台——分为室内窗台和室外窗台； 门窗过梁——承载门窗洞口上的荷载;4、屋顶 上部围护构件，也是承重构件。其作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。 按排水坡度不同，分为坡屋顶、平屋顶。平屋顶的排水主要采用有组织的外排水和有组织的内排水