昆山嘉裕都市花园项计划目前期定位报告.pptVIP

昆山嘉裕都市花园项计划目前期定位报告.ppt

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昆山嘉裕都市花园项计划目前期定位报告

嘉裕都市花园项目 前期定位报告 2010.1.20 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次汇报的结构 项目自身分析 竞争市场分析 形象定位 形象解读 入市时机分析 入市价格预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Contents 嘉裕都市花园项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目500米生活圈内, 周边有什么? 未来会是什么样 ? 本案 项目地处白塘路与春晖路交界处,位于长江北路大型成熟居住区易初爱莲生活圈内。 区位分析:成熟的CLD生活区 区域扫描 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套分析:商业配套逐渐完善 1、生态资源:生态公园(规划中)、白塔公园、长江公园 2、商业配套:易初爱莲生活圈,川普商业广场,周边社区商业。 3、教育资源:裕元幼儿园、裕元实验中学。 随着周边多个楼盘的交房入住,项目区域内的人气不断提升,商业和生活配套逐渐完善 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析:劣势大于优势 成熟居住区,区域认知度高 配套逐渐完善 公共交通发展落后,出行不便利 周边环境相对杂乱,项目档次感受到损害 优势 劣势 机会 威胁 成熟的开发经验 差异化,唯一性的销售策略和专业的操盘技巧 大市场的萎靡不正 区域同质化竞争激烈 价格趋同、上升放缓 劣势大于优势,威胁大于机会,在目前的市场萧条、区域竞争激烈的背景下,楼盘顺利去化项目成功上岸? 关键是如何在同质化的市场里差异化,打造项目自身核心卖点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嘉裕都市花园项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 昆太路长江北路主竞争市场分布图 本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争市场产品分析 代表项目 建面 (万方) 容积率 物业形态 均价 (元/平) 成交均价 在售户数 销售户数 主力户型、面积 开发与销售进度 祥和花园 10 3.3 高层18F 5100 5000 515 174 130-167 精装公寓65-70 在售大户型 120套公寓 自由都市 23 2.18 11-18F 5800 5500 696 584 80-120 一期尾盘二期1200户未推 花都艺墅 5.3 小高层 5900 5800 370 164 110-160 剩余206户 第E特区 20 1.6 多层、小高层 5000 4750起 均5000 1201 1050 81-110 在售三期高层 锦绣豪门 14 1.67 多层、高层 4700 4500 688 535 110-139 在售高层 君临天下 10 2.2 小高层、高层 5000 4800 二期 410 255 87-129 二期在售 东辉铂领 8.3 2.44 高层 5100 4800 505 240 86、104、130 二期在售 天成佳园 14 2.25 小高层、高层 6200 6000 517 30

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