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昆山嘉裕都市花园项计划目前期定位报告
嘉裕都市花园项目
前期定位报告
2010.1.20
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本次汇报的结构
项目自身分析
竞争市场分析
形象定位
形象解读
入市时机分析
入市价格预估
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Contents
嘉裕都市花园项目
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项目500米生活圈内,
周边有什么?
未来会是什么样 ?
本案
项目地处白塘路与春晖路交界处,位于长江北路大型成熟居住区易初爱莲生活圈内。
区位分析:成熟的CLD生活区
区域扫描
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周边配套分析:商业配套逐渐完善
1、生态资源:生态公园(规划中)、白塔公园、长江公园
2、商业配套:易初爱莲生活圈,川普商业广场,周边社区商业。
3、教育资源:裕元幼儿园、裕元实验中学。
随着周边多个楼盘的交房入住,项目区域内的人气不断提升,商业和生活配套逐渐完善
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项目SWOT分析:劣势大于优势
成熟居住区,区域认知度高
配套逐渐完善
公共交通发展落后,出行不便利
周边环境相对杂乱,项目档次感受到损害
优势
劣势
机会
威胁
成熟的开发经验
差异化,唯一性的销售策略和专业的操盘技巧
大市场的萎靡不正
区域同质化竞争激烈
价格趋同、上升放缓
劣势大于优势,威胁大于机会,在目前的市场萧条、区域竞争激烈的背景下,楼盘顺利去化项目成功上岸?
关键是如何在同质化的市场里差异化,打造项目自身核心卖点。
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嘉裕都市花园项目
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昆太路长江北路主竞争市场分布图
本案
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竞争市场产品分析
代表项目
建面 (万方)
容积率
物业形态
均价
(元/平)
成交均价
在售户数
销售户数
主力户型、面积
开发与销售进度
祥和花园
10
3.3
高层18F
5100
5000
515
174
130-167
精装公寓65-70
在售大户型
120套公寓
自由都市
23
2.18
11-18F
5800
5500
696
584
80-120
一期尾盘二期1200户未推
花都艺墅
5.3
小高层
5900
5800
370
164
110-160
剩余206户
第E特区
20
1.6
多层、小高层
5000
4750起
均5000
1201
1050
81-110
在售三期高层
锦绣豪门
14
1.67
多层、高层
4700
4500
688
535
110-139
在售高层
君临天下
10
2.2
小高层、高层
5000
4800
二期
410
255
87-129
二期在售
东辉铂领
8.3
2.44
高层
5100
4800
505
240
86、104、130
二期在售
天成佳园
14
2.25
小高层、高层
6200
6000
517
30
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