无锡渔港地块战略定计划位和物业研究报告上.pptVIP

无锡新区XDG—2003—28号地块定位思考; 首先感谢香港风水隆国际投资集团给一个展示我司在房地产综合服务方面的专业能力的机会。 本次报告通过对成全操作过的案例回顾，提炼出成全机构在进行项目定位的一些方法论，另一方面又从项目出发，对项目发展方向提出思考性建议。由于时间关系，未能对项目做出更全面更深入的论述。;汇报内容;1;;城市;城市特质;在城市的进化中寻找投资的方向 在历史的积淀中寻找发展的契机;城市规划的导向决定投资的方向 城市的区域产业决定客户的来源;交通条件 自然环境 人文环境 生活配套 特殊资源;地形 地貌 大小 土质 植被 遗迹;占地面积决定规模 用地性质决定方向 容积率决定形态 覆盖率决定环境;“与其待时，不如乘势”;最好的和最差的 最高的和最低的 最近的和最远的;2004年，石家庄市车管所日上牌量为200。 2003年??节期间，三亚接待游客18．93万人次 。;扩大客户群——降低门槛 ——增多类型 ——减少个性 缩小客户群——抬高门槛 ——产品集中 ——个性突出;整体与个体;不同的地区的价值观是有区别的。 不同时期的价值观也是有区别的。;视野宽一点;比得多一点;站得高一点;沧浪之水清兮，可以濯吾缨；沧浪之水浊兮，可以濯吾足。;看得清一点;赛奢华、拼高端：石崇斗富。;动手勤一点;用得活一点;2;地块背景理解;地块区位理解;